买房签合同的注意事项是什么

1、买房签合同首先看开发商是否具备五证，五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

2、注意是否使用规范的合同文本。

3、注意查验开发商预售证及有关证明文件。

4、合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第45条第1款，商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

买房签合同需要夫妻双方到场吗

1、因为购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本。

2、如果夫妻选择贷款买房，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

3、因为如果是夫妻双方共同购买房子，那么就会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，所以在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。

买房签合同时需要注意哪些事项

1、房产证的办理时间：很多房地产商为了节省费用、逃避税费等，都会在交房1-2年后才为办理房产证。因此，在购房合同中一定要注意是否明确了房产证的办理时间，如果没有，且您急着拿到房产证，一定要在补充协议中约定办理产权证的具体日期，并注明未按时履行的赔偿责任。比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。

2、公摊面积的比例：公摊面积一般不会直接体现在合同中，属于隐形面积，只是房地产商给买房者的口头协议。就算在买房时问到了具体的面积，没有合同的规定，房地产商也会在里面动手脚。因此，为了老百姓自身的利益着想，在买房时可以在补充协议中详细约定公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小等，这样对自己更有利。

3、贷款失败的约定：这种情况有时会出现在买房者自己身上，即在与房地产商签好了购房合同之后，买房者却出现了贷款批不下来的情况，如果这种情况出现，房子就肯定买不了了。这个时候就要牵涉到购房者退房的问题。因此，在签购房合同时，一定要在补充协议中提前约定好如果出现此现象的解决办法。

4、关于退房的责任：一般出现退房的情况，分为开发商的原因和买房者的原因两种。因此，在补充协议中，应当作出约定，比如退房是由于开发商原因的话，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还；而如果是买房者的原因，买房者应该有什么补偿之类的。这样对交易双方都是负责任的。

买房签合同要注意的十大细节

1、看清合同主体

有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。

所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

2、看合同中的土地性质

买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、车库、车位的约定

看房时，有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。

4、房屋面积的约定

在购房合同领域约定优先，别看最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3％的面积可以免费得，面积少于3％开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。如果在购房合同中有约定，那么只能按合同约定执行。因此可以在合同中约定超过多少面积不再付费，少于多少面积可以解除合同并可要求赔偿开发商赔偿不超过已付购房款一倍的损失。

5、贷款问题

如果购房者不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。购房合同的一般约定都是在购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。因此，在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。

6、逾期交房和办证问题

一般来说，购房合同中都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任。

7、交房问题

购房合同中的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。

8、小区公共区域和设施的约定

购房合同中的公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商就会卖掉。小区业主对小区公共区域有哪些权利或优待应注意审查。设施最常见也最容易出问题的就是宽带、电视，几大运营商为了抢占市场，会与有的开发商达成一定协议，该小区接受某运营商的服务。致使购房业主不能自主选择。

9、看清处理结果

购房合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。

10、看清补充协议

对于开发商出具的补充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己，在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

我们在买房的时候，很多地方都容易被开发商动手脚，在签买房合同的时候，我们一定要注意合同上的地址，错一个字都不要签，因为虽然一字之差，但从法律上来说，就不是同一个地方了。如果你签了这样的合同，那么意味你买的这套“房子”就没了。