经济适用房如何办理预售许可证

经济适用房办理商品房预售许可证的流程：

1、登录房地产交易管理系统，注册新用户；

2、携带有效相关证件至相关单位；

到测绘服务大厅生成楼盘表时需提供：

（1）房屋测绘技术报告书文本原件、电子文档各一份

（2）该项目全套电子图

（3）施工图审查合格通知书

（4）共用面积分摊说明及配套的分摊彩图

（5）建设工程规划许可证及其附件、附图

（6）人防部门批准或备案的人防建设方案

（7）关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺

3、登录房地产交易管理系统，在申请预售项目已转化的楼盘表中确认本项目拟预售房屋，在网上点击预售证申请栏目，在线填写申请预售商品房的相关信息，提交成功后下载打印预售商品房申请表和商品房预售方案，并加盖本单位印章。

预售许可证日期怎么看

预售许可证日期应看发证日期，即预售许可证生效日期，得到预售许可证即代表开发商有售房资格。如果买的房子是期房的话，时间是从房屋交付使用的那一天起开始算的，90天内为正常办理房子产权证的时间。一旦超过90天，开发商就要担起违约责任。如果超过90天后，满一年，并且是开发商导致买房人拿不到房产证，购房者可以要求退房、赔偿。如果买的房子是现房的话，那就从签订合同的那一天开始算。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

没有预售许可证可以开盘吗

没有预售许可证不能开盘。

1、没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。

2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

4、可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。