房屋预售许可证测绘面积怎么测量

房屋预售许可证测绘面积正常情况下会分为两次进行，第一次主要按照建筑设计图来进行预测，第二次则是针对商品房经规划部门竣工验收之后撤回公司会在到实地进行测量从而得出实测建筑面积。真正的建筑面积再使用面积之外，还包括了套内所有的墙壁占有面积，除了与邻居共用的墙面面积按每户一半的价格计算之外，所有的前提投影在地面的面积都会计入也包括楼房外立面。此外，楼道楼梯间，电梯间的所有面积也会按照全楼平摊的方式计算到每一户的面积内。也就是说如果室内面积为九十平米的话，若是板楼建筑面积大约100平米方面，如果是塔楼建筑面积可能会达到120平米。

商品房预售许可证如何延期

商品房预售许可证延期的方法有：

一、项目已竣工验收备案的提交：预售许可证延期申请；

商品房竣工验收备案表（复印件）。

二、商品房项目尚未竣工验收备案且未到商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交：预售许可证延期申请（原件）；

建筑工程施工许可证（复印件），如已超过竣工日期，还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片（原件）。

三、商品房项目尚未竣工验收备案，但已超过商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交：预售许可证延期申请（原件）；

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第九条，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

长沙如何查房地产预售许可证

长沙如何查房地产预售许可证，说明如下：

1、网上查询：找到长沙市住建局官网，进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称。

2、住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。