预告登记适用范围如何确定

根据《民法典》的规定，买卖房屋的协议与其他不动产物权的协议(如不动产抵押协议等)均可适用预告登记。

【法律依据】

《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

期房预告登记什么时候办

在开发商处购买期房之后，只要签订购买合同就可以前往银行签订贷款合同，然后开发商在购房合同上也有明确规定，在签订购买合同后多少天内办理贷款，在签订完贷款合同之后就可以办理期房预告登记的相关注意事项了。所谓的预告登记就是为了保全关于不动产权的请求权，而经此权利进行登记，可以按照约定权向登记机构申请预告登记，主要是在购房房产证和开发商签订购房合同和贷款合同之后，就可以进行预告登记了。在进行预告登记的时候需要提交的资料有身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，购房合同等资料，再核对无误之后就可以完成预告登记。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，将不发生任何效力，但是在预告登记之后，债权消灭或者是能够进行不动产登记之日的三个月内，且未申请登记的预告登记就会失效。总地来说，就是在购买期房后，和房地产或者开发商签订商品房购买合同以及贷款合同，并且经过当地房地产管理部门的备案之后，预告登记就可以进行并且有效使用了。

撤销预告登记和合同备案要多久

撤销预告登记和合同备案，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。

【法律依据】

《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。