房屋租赁合同简单范本
范本如下:
1、甲方将房屋出租给乙方居住使用，商议租赁期限；
2、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费；
3、乙方同意预交金额作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵；
4、房屋租赁期日期。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权；
5、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担；
6、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任；
7、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
房屋租赁合同解除情形有哪些
房屋租赁合同解除情形有：
1、诉讼之前，双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日;
2、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日;
3、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无房屋租赁合同解除权，但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。
【法律依据】
根据《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
怎么判断房屋租赁合同是否有效
房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定；
(二)房屋是否为法律法规禁止出租；
(三)房屋租赁合同的内容是否合法；
(四)是否进行过登记备案。
【法律依据】
《合同法》第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
签了无效房屋租赁合同怎么办
根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
