房屋贷款年限怎么算

住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

商业贷款年限最长为30年。

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

房屋贷款注意什么才好批

1、除了征信污点之外，银行对于大家近半年内的征信查询次数也是非常关注的。通常每个月的查询次数不超过2次就不会有问题，否则次数越多征信数据就越花，即使是商业银行，如果是在征信数据太花的情况下也会导致贷款被拒。

2、为了确保能够按时收回欠款，银行会对大家的还款能力进行严格审核。但除了对工作收入进行核实之外，还会对借款人名下的贷款负债率进行审核，如果超过了50%，就会增加贷款被拒率，一般在30%以下的负债，才不会对房贷造成影响。

3、当下在房贷产品中，网贷已经被列入了风控名单中了。也就是说，如果申请房贷的用户名下有未结清的网贷，包括支付宝的花呗借呗在内，银行都会拒绝大家的房贷申请。所以在申贷前的一个月就要将其结清，才不会对下个月的贷款申请造成影响。

如果是购买的按揭房，在签订购房合同时大家可以通过售楼处的相关工作人员，对资质进行简单的评估，以免贷款被拒首付款不能完全退回。

办理房屋贷款需要多长时间

办理房屋商业贷款一般需要1-3个月的时间，如果是房屋公积金贷款，办理的时间会稍长一些，大概需要2-6个月左右，因为房屋公积金贷款涉及两个机构，你需要先到当地的公积金管理中心办手续，手续办完还要到贷款银行办理，所以时间会比较慢。

建议你在办理房屋贷款时，提前准备好所需的材料，这样可以节省一些时间，所需的材料包括身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明（加盖单位公章）、房贷协议、首付款结清证明等。

房屋贷款平台怎样选择

1、公司资质。正规小额贷款公司营业执照都含小额贷款”字样，并可以登陆本省企业信用信息公示系统查证。

2、是否提前收费。正规贷款公司在贷款下来前是不用支付任何费用的，那些说先付保证金、手续费的千万不能相信。

3、审核是否过于宽松。只凭身份证就放款，下款快。这样的广告多的很，但其实，在实际放款过程中，也会考查你的个人收入和信用情况，如果真有那些说什么都不用看的，就赶紧放弃，这种的大多都不靠谱。

4、贷款利率是否过高。利率过低不靠谱，但过高就是高利贷了。新《民间借贷法》中规定，贷款年利率24%以内受保护，超过36%则不合法，大家一定要谨记。