部队的公寓房属于公有住房吗
部队的公寓房属于公有住房说明如下：
部队的公寓房属于公有住房，公寓住房是保障军队人员在职期间住用的，产权归公，个人租住，统一管理。其建设标准为：营职以下54平方米，团职72平方米，师职92平方米。离退休干部按照原有安置办法规划建设、分配租住的住房亦按以上标准掌握。
相关说明：
军队公寓住房，是指划定在公寓区内，保障在职军队人员工作居住的住房。公寓住房主要保障军官、文职干部、士官和在编职工在职期间住用，不能出售，离职要迁出。公寓住房的住用人员离退休、转业、复员、调动工作后已安排住房或购买住房的，应当限期腾出现住用的公寓住房。对现居住在公寓区内的其他人员，应采取调整、置换和安排购房等办法逐步迁出。公寓房面积指标是包含全部公摊面积在内的建筑面积指标。
公寓房和已购公房的区别是什么
公寓房和已购公房的区别就在于产权归属不同，所缴纳的税费也是不同的，公房一般都是单位或企业分配给职工的住房，在房改以后买个人产权的就是已购公房，是可以直接上市交易的，没有购买产权的则拥有使用权，是不能直接上市交易的，公房一般都是小户型比较多，而且物业管理的费用比较低，房龄老，采光好，房屋使用面积大。公寓房就是具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权之后，建设经营的住宅是按照市场价进行出售的，一般物业管理费会比较高，楼龄是新的，公摊面积比较多，大户型比较多一点，和公房相比，使用面积相对小。此外二者的税费收的是不一样的，但是契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，公房绝大部分是查不到原值的的，所以个税是1%征收，而公寓房是收差额20%，而且公寓房如果不满两年是有按全额的5.6%缴纳增值税，满两年的普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5.6%进行征收。
公寓房能买吗有什么弊端
1、公寓房能买，弊端是公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租，通常公寓为两梯多户，这样的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不是很高。
2、并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。
3、另外，公寓的楼层比较多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。
公寓房住宅房有什么区别
公寓房住宅房的区别在于：
1、产权年限不同
普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。
2、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
3、税费不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。
买公寓房的优点是什么
1、由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
2、公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
3、因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
4、公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。生活工作两不误、从容惬意。
5、公寓住宅功能齐全，这里麻雀虽小，五脏俱全”，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等一样不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量，不管是用来出租还是出售，由于配套设施完善，客户拎包即可入住，非常方便。
6、公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。
