第一次买房注意什么

1、需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。

2、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。

3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。再者，购买商品房除要缴纳合内同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。

4、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。

5、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有容一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

第一次买房首付百分之多少

目前首次买房首付比例取决于银行，不同的银行有着不同的规则。贷款购买住房，也就是住宅其他性质的房屋，不按照这个范围。是90平方以下的首付20%，超过90平方的要不低于30%。并且主要是家庭首套住房才可以以这个比例进行支付，若是第二套或更多住房首付比例也会相应增加。若是在某个银行有着十分正常的信贷记载，银行会加上购置的房子是小于96平方以下的小户型，首付为20%，可以向银行提出贷款申请，如果不能被认定为客户的话，购置的是非普通住房143平米以上的大户型，首付可能为40%。单位住房公积金的缴存比例不能低于职工上一个年度越均匀工资的5%，有条件的城市能够恰当增加交成比例。详细的交通比例由住房公积金委员会来拟定，经过人民政府审核之后报省，自治区，直辖市人民政府批准城镇个体商户，自由职业人员住房公积金月缴存基数上依照交存人上一年度月均收入来进行计算。

第一次买房需要什么流程

1、看房选房。根据购房能力选择合适的房源是买房的第一步，在挑选房屋的时候很多人会通过网络途径来了解项目详情，但除了在网上了解情况之外，必须要到售楼现场去看看，一方面是了解开发商的真正实力和口碑如何，一方面是要考察小区的开工进度。另外购房者还应该实地看看周边配套如何、环境好不好，只有亲自看才能了解第一手的信息。

2、缴纳定金、交首付。通过综合对比购房者应该已经可以确定要买的小区、楼层和户型，这个时候就可以下定了，在交定金的时候要知道的是定金有法律效应，签了定金合同就不能反悔，交了定金不想要房子是拿不回定金的，而如果是开发商违约，购房者可以要求双倍赔偿。但交定金不是必经环节，你也可以直接交首付，大部分人都是贷款买房，首付就是房款的一部分，后续还需要向银行申请贷款，银行帮你付房款，你每个月偿还银行本金和利息。

3、签订购房合同。交首付的时候双方是要签订购房合同的，合同规定了买卖双方的权利与义务，购房者无比重视。首先要看合同中是否有空白条款，有的话要划掉。第二是看是否有补充协议，了解权利和义务是否平等。第三是查看有关违约行为的认定及赔偿标准。第四是要看清楚合同中的交房日期及标准。第五是看清付款方式、付款时间。

4、办理贷款手续。需要办理贷款的购房者在签订房屋买卖合同之后就要和银行签贷款合同了，但要注意的是银行会考察借款人的还款能力和征信情况，还会要求购房者出具收入证明、流水证明等证明信息，只有你符合银行放款条件，才能成功申请贷款，银行确定贷款之后，你就等待放款就可以了。

5、收房。在贷款办完之后，你只要每个月还贷款就可以了，在房屋建工完成后开发商会通知你交房时间，这个时候你就需要去收房验房了，之后还需要购房者交契税、办理不动产权证，这样房子才算真正属于你。

在大家购买新房的时候，按照上面的步骤来操作基本不会有什么问题，一旦遇到麻烦可以咨询开发商。只有了解清楚购房的流程，购房者办理购买房屋手续的时候才能更加顺利，所以了解买房流程是十分重要的。