农业银行组合贷款申请条件有哪些-范文来

农业银行组合贷款申请条件有哪些

1、申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，提供个人有效身份证件；

2、申请人具有稳定的工作和收入，并具备按时偿还贷款本息的能力；

3、申请人个人征信状况良好，无不良信用记录；

4、申请人具备支付购房首付款的能力，通常首付为房屋总额的20%—30%；

5、申请人需要将所购房屋办理抵押担保手续；

6、还要求申请人必须按期足额缴纳个人住房公积金。

1、提出申请。申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；

2、签订合同。申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证；

3、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；

4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户，同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户；

5、支用款项。申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

大家在申请组合贷款时一定要提前了解它的条件、流程和需要准备的材料。但是，组合贷款的办理时间很长，大概需要几个月，在这点上，就不如商业贷款块了，所以大家还是要根据自身的实际情况做选择。

组合贷款是一种贷款方式，是指办理个人住房商业贷款的同时申请了个人住房公积金贷款。但是，很多人对于这种贷款方式并不了解，所以就问组合贷款是同一天放款吗？一起去看看。

组合贷款正常情况下，组合贷款不是同一天放款的，通俗来讲组合贷款指的是公积金贷款和商业贷款，在主体上是有差异的，一般贷款并不会同一天发放，如果出现同一天发放，可能只是巧合而已。

虽然组合贷款不是同一天放款，但还款是同一日的。通常组合贷款放款是先公积金贷款，然后到商业贷款，而还款时间则是相同的，无论哪个放款早，都是在同一天内还款。

1、放款速度慢：由于组合贷款涉及商业银行、住房公积金管理中心、担保公司等多个机构，办理周期通常需要两三个月，甚至更长。所以贷款前最好咨询一下开发商，他们可能会拒绝你使用组合贷款。如果购买二手房，还要看房东是否接受组合贷款并愿意等待。

2、必须两者同时放款：由于公积金和商业贷款审批部门不同，所以需要两个部门均审批通过才可放款，合同中所约定的放款时间一般是买卖双方约定，与公积金中心无关，公积金中心对此不承担责任。

3、利率并不一定比纯商贷低：纯商贷通常可以打8.5折，以后就算基准利率有变化，这样的折扣也不会改变，相反，组合贷中商贷部分上浮却是具有永久属性的。

4、必须同一家银行：申请组合贷款时，必须在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款，而且还要到指定的银行办理，而且需要同时符合商业贷款与住房公积金贷款的政策要求，否则首付比例和贷款利率标准都会有所上浮。

1、组合贷款要求商业贷款和公积金贷款利率和首付都必须要满足各自的要求。并且贷款年限也必须要保持一致。

2、要求用户同时满足公积金贷款和商业贷款的要求才能办理。

3、组合贷款涉及的机构比较多。办理起来程序比较复杂，所耗费的时间也比较长。

4、在办理组合贷款的时候。为了防范风险，一般要求要在同一家银行办理。