农村宅基地可以买卖吗 相关规定是这样的

现在在农村，有很多宅基地，村民都可以在这些宅基地上建筑房子，有一些的村民的宅基地比较多，这些村民就打算将这些宅基地转卖给其他人，那么，现在的宅基地管理如此严格，农村宅基地可以买卖吗？相关规定是这样的！一起来看看下文的介绍吧！

农村宅基地 农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《土地管理法》第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

需要说明的是，从特定意义上讲，农村宅基地是具有一定社会福利和社会保障功能的。农村宅基地是村民基于其本村村民身份而无偿取得的，与集体经济组织成员的资格紧密联系在一起。虽然，在本村集体认可的前提下，每户村民之间可以互相流转农村宅基地，但是转让之后，该户村民就无权再申请农村宅基地了。

可能一些朋友真的打算将自己的宅基地转卖给别人，大家需要注意的是，如果你们转卖给本村人，那是没有问题的，如果转卖给外乡人，就不可以了。总的来说，没有出现特殊情况，还是不要把自己的宅基地转卖给别人比较好，留着自己用，毕竟宅基地还是有很多社会福利的。

农村宅基地使用权特点是什么

农村宅基地使用权具有以下几个特点：

第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。

第二，宅基地使用权的用途具有限制性。

第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

农村离婚宅基地和住房可以分吗

农村离婚宅基地上的住房可以分，宅基地不可以分。因为农村的宅基地属于集体土地，属于全村村民的共同财产，不属于夫妻共同财产，离婚时无权对宅基地进行分割。宅基地上建的住房，属于夫妻共同财产，在离婚时可以分割该房产。

根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律依据：

《民法典》第一千零八十七

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。