小产权房屋买卖要注意哪些问题
【1】小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。
【2】不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。
【3】本村小产权房的宅基地归村集体所有。
【4】小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。
【法律依据】：
国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
房屋买卖合同纠纷可以申请仲裁吗
房屋买卖合同纠纷可以提出仲裁，只要双方愿意就可以。根据《仲裁法》第2条规定。平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
仲裁需要双方自愿，也异于强制调解，是一种特殊调解，是自愿型公断，区别于诉讼等强制型公断。
房屋买卖交易流程是什么
1、注意购买方式。在买房时一定要通过正规的渠道购买，并且买方要提前了解好房屋的产权以及房屋是否有合法的证件。
2、房屋要交给当地房管部门接受审查。买卖双方共同提出申请到当地相关部门审查产权，然后在合法的情况下办理过户手续，没有产权的房屋不能上市交易。
3、缴纳税费。房屋过户的时候一定要将税费缴纳完毕，适用房与商品房的税费构成是不一样的，要注意所购买的房屋属于哪种类型。
房屋买卖违约赔付计算方法
房屋买卖违约赔付计算方法：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
