没有房产证的房子存在哪些风险

没有房产证的房子无法买卖、出售、过户和赠予。继承时也是需要有房产证才可以进行的，所以如果没有房产证的房子，是不可以进行买卖的。因为对于买方来说，没有任何法律的保护，一旦发生产权纠纷，现任房主的权益是不受法律保护的，也就是说没有房产证的房子，在法律层面上，还是属于开发商的房子，如果开发商要求房主归还于房子，只需要到法院进行起诉，法院就会判决将房子强制的归还于开发商，最终导致购房者的利益受到很大的损失。

二手房没有房产证怎么交易

二手房没有房产证是不允许交易的。

根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

买没有房产证的房子需要注意什么

房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国《物权法》规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。注意如下：

1、决不能买利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘等也不可购买；

3、土地产权存在纠纷的房屋；

4、没有销售许可证又无产权证的房屋等情况。

【法律依据】

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。