商品房如何看坐向

1、以一幢的主大门方向进行立向;

2、以每家每户单独的大门进行立向;

3、以每家每户的能够看到阳光的最大的窗户、或者阳台进行立向;也可以成为以阳立向;

4、根据每幢大楼的周围地势高低进行立向。采用坐高向低的原则,确定屋宅坐向;

5、按照每幢大楼的周围建筑物和道路来进行立向。即采用坐高楼,向道路的原则,然后大楼中每套屋宅按照大楼的坐向进行立向。

天津商品房如何取得预售许可证

天津商品房取得预售许可证流程为首先为办理人持申请到天津房地产管理局开发科立件，同时将申请进行网上申报。上报审核通过后，公司和房管局开发科相关办事人员约间，到达项目现场进行现场勘验。待现场勘验通过后，由开发科工作人员持商品房预售证审批表到主管科长和主管局长处进行汇签。汇签结束，待公示期过后即可房管局开发科领取《商品房预售许可证》。

办理所需材料包括预售审批表；预售方案（长沙市住房保障和房地产管理局网站固定格式表格）；委托书、法人身份证、委托人身份证复印件；企业资质、营业执照、税务登记证（查验原件、留复印件）；国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证（查验原件、留复印件）；施工合同（分标段的施工合同，到公司总经办借出原件，查验原件、留复印件）等。

商品房如何建造隔音效果才好

1、消音通常可以采用梯度吸音棉等高效的吸音材料。一般可以在墙体隔断或建造时墙体中间填充5cm或10cm的吸音层。

2、墙板选用混凝土浇筑，只要增加厚度也能很好的提高隔声源量。如果是用轻质隔墙的话，封面板需选用面密度比较高的材料，就是比较密实的材料，这种材料能很好的阻止声音在其内部的传播，以达到隔声的效果。

3、当然注意这些以后，楼主还要注意墙体连接缝的密封性，以及窗户的隔音效果，可以选用密封性较好的塑钢窗或玻璃钢窗，有需要的可以选用双层玻璃。门的隔音也是需要注意的，门通常可以选用比较厚重的门，有需要的话可以选用隔音门。

自住型商品房如何申请

自住型商品房申请分为如下两个步骤：

1、报名。有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，同时提交《城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。

2、核验。市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。开发商将对申请家庭的材料进行初审。在现场申报时，资格核验也同时启动。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。核验通过后即完成申请。