房屋过户流程需要准备什么-范文来

房屋过户流程需要准备什么

房产过户流程需要准备的相关文件如下：

(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

房屋过户的手续有：

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第六十条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。

2、交易双方将申请材料准备好，然后到房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。

3、双方将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，一般为十五个工作日左右。

4、按照规定缴纳完毕房产过户的税费后，便可拿到新的房产证。

1、首先我们要去公证处办理产权公证，如果有离婚判决书的话，那是不需要去办理的，如果是法院判决的话，我们就是需要去公证处办理一下，在此过程中我们需要缴纳一定的公证费用。

2、之后到交易中心办理转汇，再到房管局办理契税申请，办理契税申请的时候10个工作日会完成此类项目。

3、办理了契税申请之后，还需要办理析产登记手续，办理完之后7个工作日之内完成，7个工作日之后我们需要交费，这个费用是登记费，登记费交完之后，领取新证就可以了。

4、要花费的差不多是契税是房产的2%，这个费用要交纳一下，然后是印花税5块钱，登记税80块，交易手续费是按照房屋的价格的2%进行收取，工本费20元。

了解查封案件的具体情况.之所以要了解查封案件的具体情况，是为了判断案件的诉求的金额大小以及复杂程度，还可以从中判断卖方的诚信度等，考虑下一步是继续履行合同，还是要解除合同；

如果要决定继续履行合同，则要去法院起诉卖方，同时查封该房屋，当然也可以诉前查封后再起诉；

查封后，与卖方进行协商，促使卖方积极尽快解决卖方之前的诉讼案件，使查封法院更快结案或解除对涉案房屋查封；

如果卖方不配合，则可以向查封法院直接进行申请，在合理期限或法院指定的期限内向法院交付了剩余的房屋价款后，申请查封法院解除查封，要求卖方主动配合过户，在卖方拒绝的情形下在自己起诉的案件中，促使法院判决继续履行合同并强制过户。