房屋过户需要什么手续
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
房屋过户如何办理
1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。
2、交易双方将申请材料准备好，然后到房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。
3、双方将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，一般为十五个工作日左右。
4、按照规定缴纳完毕房产过户的税费后，便可拿到新的房产证。
房屋过户费用包括什么怎么计算
房屋过户包括的费用及具体算法如下：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳；
（5）测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的；
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
（7）登记费：工本费80元，共有权证20元。
