办理房屋过户的材料有哪些

办理房屋过户的材料：1、房屋所有权证书；2、继承公证书；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书；在办理的时候，需要交一些费用，比如继承公证费（按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元）和继承过户的税费等等。

房屋过户前遭遇查封

了解查封案件的具体情况.之所以要了解查封案件的具体情况，是为了判断案件的诉求的金额大小以及复杂程度，还可以从中判断卖方的诚信度等，考虑下一步是继续履行合同，还是要解除合同；

如果要决定继续履行合同，则要去法院起诉卖方，同时查封该房屋，当然也可以诉前查封后再起诉；

查封后，与卖方进行协商，促使卖方积极尽快解决卖方之前的诉讼案件，使查封法院更快结案或解除对涉案房屋查封；

如果卖方不配合，则可以向查封法院直接进行申请，在合理期限或法院指定的期限内向法院交付了剩余的房屋价款后，申请查封法院解除查封，要求卖方主动配合过户，在卖方拒绝的情形下在自己起诉的案件中，促使法院判决继续履行合同并强制过户。

房屋过户缴税多少

房屋过户税费是多少

1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）

2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）

4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）

5、印花税：按房价万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托方承担）。