购房贷款的利息怎么算-范文来

购房贷款的利息怎么算

购房贷款的利息=贷款总金额*贷款期限*贷款利率，公房贷款总金额一般不超过房产总价值的80%，贷款期限最长可达30年，贷款利率按照央行贷款基准利率浮动执行，央行贷款基准利率是：

一、贷款基准利率。

1、贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。

2、贷款一至五年（含五年），利率是4.75%。

3、贷款五年以上，利率是4.90%。

二、公积金贷款基准利率。

1、五年以下（含五年），利率是2.75%。

2、五年以上，利率是3.25%。

以上数值仅供参考，建议你按照贷款合同中约定的数值计算。

年收益率，就是一笔投资一年实际收益的比率，它只能到年底结帐后才能计算出来的实际年收益回报。而与它有点类似的年化收益率则是投资（货币基金常用）在一段时间内（比如7天）的收益，在假定一年都是这个水平的基础上，而折算的年收益率。

由年收益率的概念就可以推测出年收益率的计算公式，年收益率=投资内的收益/本金。至于年化收益率的计算则是：年化收益率=[（投资内收益/本金）/投资天数]*365×100%。

下面举一个例子简单的理解一下年化收益率为何只是一个理论的数值。比如某银行有卖一款理财产品，该产品号称91天的年化收益率为3.1%，有一位投资者买了10万元，实际上该投资者收到的利息为10万*3.1%*91/365=772.88元，而不是3100元。

值得注意的是，在不同的收益结转方式下，七日年化收益率（基金七日年化收益率是最近七日的平均净收益换算成年收益率）的计算公式也应有所不同。

目前在货币市场上基金存在两种收益结转方式，一个是日日分红，按月结转，相当于日日单利，月月复利；另一种是日日分红，按日结转相当于日日复利。

增值税税额=含税价格÷(1+税率)×税率，如含17点税的价格是100，其中税额是100÷1.17×0.17=14.53(元)，又叫进项税额，用于抵扣。

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

信用卡分期之后一般是没有利息的，只收取分期手续费，信用卡分期手续费=分期余额*分期费率。信用卡分期手续费费率一般是和分期期数有关的，分期期数越长，手续费率越高。不同银行的分期手续费率存在差异，申请信用卡分期之前最好向发卡行了解清楚。

信用卡分期产生手续费多是因为还款逾期造成的，逾期之后银行会收取每天万分之五的利息，严重的还会影响个人信用记录。

花呗收钱开通成功以后，每笔花呗交易是需要支付手续费的，不同商家的收费情况会有所不同。

线下商家：对于线下用手机支付宝APP和纸质收钱码收钱的商家来说，花呗收钱的手续费为交易金额的0.8%。也就是说，一笔100元的花呗交易，商家需要向支付宝支付8元的手续费。

天猫商家：对于天猫商家来说，买家使用花呗进行支付，卖家需要向支付宝支付订单金额的0.8%作为手续费，并在消费者确认收货以后由系统自动扣除。

淘宝商家：对于淘宝商家来说，花呗收钱手续费会略微高一些，卖家需要向支付宝支付订单金额的1%作为手续费。也就是说，一笔100元的花呗交易，商家需要向支付宝支付10元的手续费，成本比天猫商家增加2元。

如果商家发现花呗收钱手续费的金额与实际情况存在误差，那么就要与客服人员进行联系了，以免给自己造成不必要的损失。