购买期房什么时候按揭
购买期房交按揭，目前银行一般是在封顶之后放款。如果银行已经放款（款打到开发商账户，等于银行已经替购房者还了钱），购房者和开发商没有了借贷关系，就剩购房者欠银行的钱了。因此，这时候，也就是银行放款给开发商的下一个月的这一天，就是开始还款的日子。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产权证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房在港澳地区称为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
在交齐按揭所需材料之后，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与购房者签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
购买期房有什么利弊
购买期房的利是：价格相对便宜，而且如果房价处于上涨趋势的话，等房屋建成交付价格也会上涨。
购买期房的弊是：不能马上入住，要等房屋建成竣工之后才能交房，而且有一定的风险。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
购买期房是什么时候交首付
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应及时支付。
【法律依据】
《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
购买期房未交房由于个人原因可以退房吗
1、购买期房，签订了购房合同，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
2、如果因为个人原因要求退房退款，必须对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。
3、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
4、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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