购买期房要注意什么

五类合同陷阱需多加注意

商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。

（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。

（2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

（3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

注意定金条款

区分定金和预付款

注意购房合同中的面积

注意购房合同中不可抗力条款

购买期房如何确认该房归属

1、购房期房必定要缴纳契税。纳税之后，税务机关必定会出具完税证明，证明会清楚载明购房人的姓名、所购房屋的详细地址。若完税证明正确无误，可确认房子是属于自己的。因为购房合同可以由开发商撤消后再重新生成，但期房契税只能生效一份。前一份契税未完成退税之前，税务机关不可能再次受理契税缴纳。

2、购房合同封面就有“合同号”。密码需要询问开发商。（但大几率拿不到密码，因为为了方便管理，开发商几乎都是所有房源统一一个密码。透露了密码，那就表示所有房源的购房合同资料都开放了。）

3、带上本人身份证前往房地产交易中心业务大厅查询自己名下房产。

4、贷款购房的，也可以从房贷合同进行确认。有的房贷合同是由银行直接寄给购房人，有的是银行交给开发商代寄。房贷合同通常由两份文件组成：一是贷款合同、二是保险单。贷款合同会全部列出所有购房人姓名。房贷合同的购房信息正确，则可确定房子的归属人了。

购买期房未交房由于个人原因可以退房吗

1、购买期房，签订了购房合同，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。

2、如果因为个人原因要求退房退款，必须对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。

3、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

4、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

以上就是关于购买期房未交房由于个人原因可以退房吗的相关内容介绍了，通过以上的相信大家都有所了解了。