买个人二手房怎么贷款

二手房贷款的流程是：

1、借款人和卖家确定好房屋价格，然后签订购房合同，交首付款;

2、借款人携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;

3、银行调查材料，然后让工作人员到指定评估机构评估房屋;

4、银行进行贷款审批;

5、审批通过后，借款人和银行签订合同;

6、借款人和卖家办理房屋过户手续，然后借款人办理抵押登记;

7、在房管局办完登记后，一般会出具他项权利证给你，借款人把这个证件给银行后，银行会放款。

买二手房怎么办理过户

买二手房过户手续的办理：

1、对交易房屋产权进行调查；

2、买卖双方签订二手房买卖合同；

3、评估房产，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日；

4、办理贷款；

5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；

6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；

7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方缴过户税费；

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

二手房怎么查询房屋产权

1、看房屋是不是有产权证。购房者在挑选二手房的情况下，最先应当看房屋是不是有产权证。一些沒有申请办理产权证的房屋，将会是由于存有解决不了的难题(如房地产商欠交政府部门花费、设计方案变更没经准许)，造成长期内没法获得产权证。如购买该类房屋，需先把未办产权证的原因搞清楚，对将来风险性有充足预估，再决定是不是购买。

2、看产权证真假。房屋交易前，购房者一般会认证产权证，但产权证的真实有效并并不是任何人都是考虑到的。辨别产权证的真伪的方式一般能够从看封面、看纸型、看防伪标识底纹背景、看发证机构盖公章、看许可证号、看缝纫、看附记、看图纸等层面下手，可是最立即、合理的预防方式，是到房地产业产权备案单位开展查寻，核查产权的真实有效。

3、查清房屋是不是可发售。购房者在购买二手房时一定要看农田、房屋产权的关联是不是明确，有没有遗留下纠纷案件难题。假如房屋存有被抵押、被人民法院被查封状况等产权受到限制的状况存有，购房者在购买房屋后，将没法圆满获得使用权，乃至将会导致财产损失。

4、看该房屋是不是有房屋共有权利人。假如房屋为多的人现有，则须卖房子人出示全部共有些人的身份证及愿意出售房屋的书面文档；如果是夫妻现有资产，是不是历经卖家直系亲属的书面愿意；假如房屋已租赁，则须卖房子人出示承租方愿意售卖的书面建议；假如房屋已被抵押，则须卖房子人出示抵押权人愿意房屋售卖的书面文档。

一般需要要查询房屋产权和办理手续是不是齐备。房产证是证实屋主对房屋具有使用权的唯一凭据，沒有房产证对购房者而言是有巨大风险性的。