公有住房租赁可转租吗

公有住房租赁不可转租，说明如下：

规定公有住房在入住后，不能进行转租。因为公有住房在办理入住时，会对承租人进行拍照，工作人员会据此不定期入户调查，一旦发现承租人转租，就视为违规，情节严重者还会予以清退。

相关说明：

公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请：

1、家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人；

2、单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请；

3、多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。

公有住房可以银行抵押吗

公有住房不可以进行银行抵押，因为公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有，产权不在个人手中，个人手中仅有租赁权，继而无法进行银行抵押。

房产抵押一般需要以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；

3、具有良好的的信息记录和还款意愿；

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

公有住房不满足第五点，因此无法在银行抵押。

公有住房居住权可以转让吗

公有住房居住权的转让问题是需要看具体情况的，如果共同共有关系存续期间部分共有人擅自处分，共有财产一般是无效的，但第三人善意有偿取得该财产。就会维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人进行赔偿，对于符合善意取得该财产的确认其买卖关系有效，对于不符合善意取得。要见的确认其买卖关系无效，如果买受人在买受，公有居住权的时候，为善意无过失则采取牺牲他人共有。利益而维护交易秩序和交易规则的立场。确认买卖关系为有效，否则的话确认合同无效将按照《民法通则》，《合同法》的规定，则应双反第三人的利益无法得到保护。因此只有确认合同有效，才能真正保护善意第三人的合法权益。

已购公有住房买卖如何退税

已购公有住房买卖退税流程是：

1、准备相关材料。包括已出售公有住房的房产证、出售公有住房的买卖合同（已在建委档案部门加盖“已过户”印章）、出售公有住房时取得的“税务机关代开统一发票”、新购二手房的买卖合同、新购房屋的房产证（已贴印花税）。如已抵押，则需提供抵押合同（复印抵押合同主要内容即可）及产权证、新购二手房时取得的税务机关代开统一发票、新购房屋缴纳的契税票、购房人及出售公有住房合法身份证明（需正反面复印）、与契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）。

2、网上预约。不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，预约成功后才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。需要进入当地税务局官网，选择网上预约后，）选择“减免退税分类”与“卖公房买新房退税”，并选择预约日期即可预约完成。

已购公有住房能出租吗

已购公有住房是能出租的，已购公有住房上市出租应当遵循自愿、公平和等价、有偿的原则。已购公有住房上市出租后，不得再次购买享受政府优惠政策的公有住房。已购公有住房的范围按照《市政府已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第二条的规定执行。售房单位与职工在中有关上市时间限制的约定无效。只要满足：

1、已取得房屋所有权证；

2、无本规定第三条所列的情形；

3、所有权共有的房屋，已取得其他共有人的同意；

4、已设定抵押的房屋，已取得抵押权人的同意。

这四个条件的已购公有住房就可以上市出租。已购公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入应当依法纳税。已购公有住房上市出租，出租人应缴纳租金中所含的土地收益，具体办法另行制定。