公有住房出租要交增值税吗

公有住房出租不需要交增值税，对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征增值税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房。公共租赁住房，是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展规划和年度计划，并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公共租赁住房。所以提供的不动产租赁服务属于非经营活动，不需要缴纳增值税，即是公有住房出租不需要交增值税。

公有住房有房产证吗

公有住房在原则上销售后成为了私有财产，可以自由处分，但无法办理房产证。公有住房是国有住宅，公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。一般个人只有承租权而没有所有权，因此，不能用公有住房使用证去办理产权证的。所以，公有住房有公有住房使用证，这是由产权单位发放的，证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书，但这不是房产证。

一般原理看，由于公有住房进行销售后就进入了私有领域，私人所有的财产，权利人可自由处分，所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。但是在现实中由于很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果，所以在目前各地对已购公有住房的销售还有一定的限制。公有住房无法办理房产证。

天津公有住房租赁合同是房本吗

在天津公有住房的租赁合同并不是房本，因为房本和合同是两个完全不同的概念，合同就是在规定期限内承租人拥有了该房子的使用权，而最终的使用权决定前还是归产权所有人所拥有的，但是如果拥有了房本就证明承租人拥有了该公有住房的最终使用权和决定前，也就是房屋的产权所有，就可以对房屋进行任何的转让交易行为了。所有地区公有住房的租赁合同都只是证明承租人在合同的法定有效期内可以居住该房，并不是产权证，产权归国家或者集体所有的。公产住房是指国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，上述两类房均为使用权房。

山西公有住房分户如何办理

山西公房办理分户应提供的资料如下：

1、查验申请人分户的书面申请；

2、申请人结婚证或者离婚判决书；

3、房屋租赁契约以及房屋承租人同意分户的文字材料等证件证明。

经当地派出所外勤民警调查核实后，主管所长批准；原分别属于两户的成员，因某种原因居住生活在一起，应该并户的，经责任区民警调查核实后，主管所长批准。

分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活，单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理，自建房等违章建筑不予分户，具体条件是：

1、一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的。

2、经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的。

3、经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的。

4、已在房屋管理部门办理了分户手续的。