公有住房怎么卖

公有住房出售原则为可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行，可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难，可售公有住房上市后，该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房。

公有住房可以买卖，买卖之后就会变成已购公有住房，即是房改房。公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一""从低""收取。其次是已购公房上市出售后，其物业维修基金帐户中剩余部分的费用是不予退还的。

单位的公有住房租赁证是什么

单位的共有住房租赁证，说的是代表的使用权，公有住房租赁证，也称为公有住房使用证是由产权单位发放的，证明拿证的人拥有合法使用权的一种权利证书，目前居住租用的公有住房按房改政策分为两大类，一种是可以出售的公有住房，一类是不可以出手的公有住房。公房也称为共有住房，是国有的住宅，它是由国家跟国有企业事业单位投资兴建销售的住宅，在没有卖出去之前住宅的产权都是归国家所有的。公产房一般个人只有承租权，而没有使用权，公房使用者，在法律允许的范围内，对共有房屋享有着占有使用部分收益和有限处分的权利。

征收公有住房时承租权怎样认定

征收公有住房时承租权认定方法如下：

（1）双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的，应当采用竞价方式由出价高者的继承。

（2）一方主张公房承租权的，由评估机构对该房屋在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款做出评估，取得房屋所有权的一方应当按照估价的一半为标准给予另一方相应的补偿。

（3）双方均不主张公房承租权的，经得产权单位同意，且双方均提出申请的，则可以拍卖公房的承租权，就所得价款进行分割。

（4）双方均不主张公房承租权的，产权单位也不同意将承租权转让给第三方的，则可按照实际情况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方使用，由该一方按照评估机构的评估价的一半为标准向另一方做出补偿。

公房承租权是一种兼具债权和物权性质的复合型财产权利。在公房承租人生前所在单位以该公房承租人的名字出具放弃产权证明后，该公房拆迁所得之安置房和安置费可以参照法定继承予以处理。

出售公有住房如何纳税

出售公有住房具体缴纳的税费如下：

1、增值税及附加税。增值税涉及的附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。

2、个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按非普通住房转让收入的2%核定征税。个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

出售公有住房需要提交的资料包括房产交易合同；出售方原购房发票、合同及契税等相关税费凭证；出售房屋房地产权证或不动产权证；出售方有效身份证明。（原件和复印件，个人身份证明包括居民身份证、户口簿，未成年人提供记载其身份证号码的户口簿）。