公有住房如何转房改房

公有住房转房改房流程是：

1、在购房前应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的有关统一表式资料。

2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

3、售房单位根据职工家庭提供的证明等文字资料，按照公有住房出售的政策规定，核准后把有关信息输入电脑，计算出职工家庭购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》。

4、购房人在合同规定的时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户银行（指定的建设银行）付款。

5、购房人付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

6、由售房单位为购房者代办申领《房地产权证》手续，购房者应缴纳土地收益金和超面积部分房款的契税。

长春公有住房办产权手续是什么

公有住房是指国家以及国有企业事业单位投资建设、进行销售的住宅，在住宅未销售出去之前，住宅的产权，包括拥有权、占有权、处分权、收益权等全都是归国家所有的。在长春公有住房办理产权的手续主要就是产权人凭着房屋所有权证以及身份证号，与原产权单位签订的公有住房买卖合同等相关信息，到所在区的国土房管局等登记部门办理过户手续，但是需要注意的是公有住房是不可以自由买卖的，如果需要进行买卖的话，是需要经过一定的手续，需要到当地的房屋管理部门统一，还要经过国资委的批准，同时需要承担的风险就是可能无法办理产权转移手续。

公有住房有房产证吗

公有住房在原则上销售后成为了私有财产，可以自由处分，但无法办理房产证。公有住房是国有住宅，公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。一般个人只有承租权而没有所有权，因此，不能用公有住房使用证去办理产权证的。所以，公有住房有公有住房使用证，这是由产权单位发放的，证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书，但这不是房产证。

一般原理看，由于公有住房进行销售后就进入了私有领域，私人所有的财产，权利人可自由处分，所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。但是在现实中由于很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果，所以在目前各地对已购公有住房的销售还有一定的限制。公有住房无法办理房产证。

买卖公有住房怎么交税

买卖公有住房需要交的税有：

1、营业税。对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。

2、城市维护建设税。根据纳税义务所在地不同，可按照7％、5％、1％三档差别比例税率计算税金。

3、教育费（地方）附加。个人在缴纳营业税的同时，以缴纳的营业税额为计税依据，征收率分别为3％、1％。

4、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，个人产权的买卖所立的书据，按书居所载金额的万分之五贴印花税。

5、土地增值税。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收土地增值税。

6、个人的所得税。根据《中华人民共和国个人所得税暂行条例》的规定，转让财产取得的收入总额，扣除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得税额，按应纳税所得额的20％计算缴纳个人所得税。

征收公有住房时承租权怎样认定

征收公有住房时承租权认定方法如下：

（1）双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的，应当采用竞价方式由出价高者的继承。

（2）一方主张公房承租权的，由评估机构对该房屋在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款做出评估，取得房屋所有权的一方应当按照估价的一半为标准给予另一方相应的补偿。

（3）双方均不主张公房承租权的，经得产权单位同意，且双方均提出申请的，则可以拍卖公房的承租权，就所得价款进行分割。

（4）双方均不主张公房承租权的，产权单位也不同意将承租权转让给第三方的，则可按照实际情况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方使用，由该一方按照评估机构的评估价的一半为标准向另一方做出补偿。

公房承租权是一种兼具债权和物权性质的复合型财产权利。在公房承租人生前所在单位以该公房承租人的名字出具放弃产权证明后，该公房拆迁所得之安置房和安置费可以参照法定继承予以处理。