房产证的性质住宅可以改商业用吗
房产证的性质住宅可以改商业用吗，说明如下：
1、房产证的性质住宅可以改商业用，但要按照相关规定办理。
2、《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
相关说明：
1、原则上，业主不可以将住宅用房改为商业用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将住宅改为商业用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。业主是房屋的所有权人，根据民法通则规定，业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分，但由于建筑物构造上的一体性，业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利。2、《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
3、住改商不是绝对的，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商。
办写字楼房产证要哪些材料
办写字楼房产证需要的材料包括《房地产转移登记申请书》，业主身份证复印件，房地产买卖合同(一式3份)，四联(二联由国土局盖章，四联交国土局备档)，付清房款证明。楼花转现楼抵押申请书，按揭合同复印件，业主委托公证书，授权委托书，授权委托人身份证复印件，宗地图。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
办写字楼房产证相关税费为契税3%，印花税0.1%(双方各出一半)，交易服务费6元/㎡，物业建筑面积(双方各出一半)，登记费50元，贴花5元，涉外方需做公证现售合同(登记价×0.3%)。
房产证没办就离婚了怎么办
法律规定未取得房屋所有权证的情况下，法院不宜对此作出判决，而应依据具体情况来看待。第一、如果属于婚前的房产，那么将由实际购买者所有。第二、如果属于婚后的房产，则是夫妻共同财产，此时可以协调夫妻双方进行分割。第三、如果不属于诉讼离婚，而是协议离婚的话，可以拟定财产分割协议，其具有法律效力。
法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
地下商业能办房产证吗
商业地下是否能办理房产证，这个要看规划建设时，规划设计图上有没有地下商铺。规划中即存在，并明确为地下商业的建筑，有房产证。开发商对地下室进行了产权登记备案，有房产证。规划中没有，或是按照人防空间等项目进行规划设计，后改为商铺的，则没有房产证。地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下几种情况：
一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。
二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。
