购房按揭贷款流程是什么样的
购房按揭贷款流程大概是：
1、购房者在办理按揭贷款前，需要了解所购房产是否可以办理按揭贷款，之后购房者填写个人住房按揭贷款的一些单子，把相关的材料交给贷款银行进行审核;
2、在贷款申请审批表上开发商要作为保证人签字、盖章;
3、对购房者提交给贷款银行的全部资料以及文件，信贷员要进行审核，逐级审批;
4、贷款银行收到办理完的手续以及借款合同，进行发放贷款;
5、购房者到房管部门办理房产产权抵押登记手续;
6、开发商领回借款合同并将付清房款的证明交给贷款银行;
7、最后就是购房者领回借款合同、借据以及保险单。
全款房可以按揭贷款吗
全款房可以按揭贷款。
对于全款房房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，要有较强的变现能力，房屋抵押贷款额度是房租评估值的80％，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
关于贷款的金额及期限，有如下规定：商品住宅的抵押率最高可达80％；写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；工业厂房的抵押率最高可达50％。最长期限可达30年。抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。
关于房产抵押登记的房地产抵押贷款登记办理时限是7个工作日。
房子贷款属于住房抵押贷款；抵押贷款的最长期限是30年；银行贷款的年基准利率是5.94%；
4、商业住房最多可以贷评估值的七成，也就是70万。
个人如何申请按揭贷款
个人申请按揭贷款的流程为：
1、提交申请：
在确定好银行后，向银行营业厅网点柜台提交按揭贷款申请，填写申请表格，按要求提交相关资料。
2、银行审核：
银行工作人员会按揭贷款申请进行审查，对不符合真实情况的地方进行核查。同时，对申请人的信用、工作等各项资质进行评估。
3、签订贷款合同：
审核通过后，银行通知申请人到银行网点办理贷款手续，商议贷款金额、贷款期限、贷款利率等，并按商议结果签订贷款合同。
4、发放贷款：
银行按照约定向申请人指定的账户中汇入贷款金额，申请人按时还款。
