买商品房要注意哪些问题-范文来

买商品房要注意哪些问题

1、选择有实力的开发商。选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

2、查看配套完善程度。看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。

3、性价比。对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。

买商品房不是买使用权，说明如下：

买商品房不是买使用权，而是要获得商品房的房屋产权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

在我们生活中买房是一件非常重要的事情，人一生中买房的次数有限，购房时一定要慎重对待，以免财产受损。那么买商品房要交的税费有哪些？主要有这四种税费。

买商品房要交的税费有哪些

1、契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。

2、合同印花税：合同印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般与首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。不过目前在住宅房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们买房的购房者不需要缴纳这部分税费。

3、房屋维修基金：维修基金是指商品房和公共住房出售后，在保修期届满后，专门用于住宅公共部位和公共设施设备的大修、更新和改造的基金。因此，从共用部位和设施设备的维护保障来看，维修基金可以说是房屋的“养老金”。大修基金一般是购房款的2%-3%。

4、产权登记费：权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对房屋收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。

商品房房产税是国家或者地方政府根据当地商品房的价格或者人均住宅面积等住房因素综合设定的，针对新买住宅按一定比例征收的税款。

房产税的计税依据：

一、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征；

房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

二、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

买商品房流程是：

1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预（销）售程序的第一个环节，商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。

2、签订《商品房买卖合同》。购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。

3、办理预售登记。商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同（即《商品房买卖合同》）。买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。