权属商品房和住宅有什么区别

权属商品房简单来说就是房屋权限为商品房的房屋，而商品房是在市场经济条件下，由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权的住宅，其价格由成本、税金、利润、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组合而成。

权属商品房和住宅房的区别是：

1、即不同的定义，首先，商品房既可以是住宅，又可以作为店面，其次，商品房楼下有商业店铺，楼上有普通住宅和商业住宅。此外，由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人都喜欢购买商品房来赚钱。而住宅是指人们居住的房屋，包括别墅、公寓、职工成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

2、房屋产权年限不同，商品房和住宅房除了定义不同之外，房屋产权年限也各不相同，因为商业住宅属于居住建筑用地，不能享受“住宅土地使用是70年”的规定，只可以享受50年的土地使用权，等土地使用年限期满后，购房人要向有关部门申请延长年限，但要缴纳一定比例的费用。而住宅房使用年限为70年，缴纳一定费用，期满后自动续期。

跃层式商品房和复式房区别是什么

跃1、层是两层的住宅，在室内会设计一条楼梯连接上下两层，功能区会分开。复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。2、复式楼在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积。跃式楼也是两层的层高，也有一个楼梯上到二层，但和复式楼最大的区别就是没有那个从一楼直通二楼顶的互通空间。错层是标准的单层建筑（层高2。8米），层高比跃式、复式、夹层（阁楼）的层高都低，只是通过将部分功能分区的地面和顶面都抬高几十公分人，然后做几步台阶连接，达到丰富纵向空间形式的效。

商品房和商业房产有区别吗

商品房和商业房的区别：

1、土地使用年限不同。商业房产土地使用年限为40-50年；商品房土地使用年限为70年。

2、产权性质不同。商品房的土地性质为商业用地上建设的房产，属于商品属性的普通住宅；商业房产属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。