购买小产权房有什么风险

1、缺少“五证”：有很多的小产权房是没有合法的房屋产权证，虽然它可以作为住房使用，但它在法律意义上不属于普通的商品房，它的证件一般不齐全，或是没有五证。即使买了这种小产权房，购房者也是不能办理房产证的。

2、拆迁难补偿：通常来说，房屋只要依法办理了审批手续，它就能获得房产证。但对于一些违章建筑，或是未取得房产证的住房，它们本质上和国家法规存在冲突，是要依法拆除的，即使遇上了拆迁，也是很难得到相关的拆迁安置补偿的。

3、质量难保证：这种房屋多由当地村开发建造的，土地价格便宜，施工质量无人监督验收，日后即使发生质量问题，也是难以维权的。

4、不能抵押或者转卖：由于这类房屋未取得正规的房屋产权证，也未在当地的房产部门进行登记和备案，因此这类房屋是无法正常在市场上交易的，并且它是无法办理抵押的，这点大家需要注意。

以上就是小编给大家介绍的购买小产权房的风险，相信大家对此有了一定的了解，希望能帮到大家。

北京共有产权房条件有哪些

北京共有产权房条件如下：

1、共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。

2、共有产权房的优先申购；项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。对于共有产权房，“新北京人”的分配比例不少于30％。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条（申请条件）

3、申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

小产权房转正有哪些优势

1、激活市场需求：因为小产权房只有使用权，所以按照规定是不能上市交易的，但如果将小产权房转正，房价可能会比商品房低一些，可以满足更多刚需族的住房需求，同时还能加快去库存的成效。

2、可加快城镇化进程：小产权房是没有土地使用证书的，所以如果想要转正，需要支付一笔土地出让金，这样可以适当增加政府的财政收入，增大城市去库存的空间，同时加快城镇发展。

3、农民享有财产增值机会：符合条件的小产权房转正之后，农户虽然可能需要支付一笔费用，但房屋就变成法律保护的固定资产，产权人可以获得更多增值的机会，比如将房子投资，然后获取收益。

4、有利于政府监管：大部分小产权房都是没有政府进行监管的，因此可能会出现偷税漏税的情况，所以如果能够让小产权房转正，对政府来说，不仅可以获得财政收益，而且可以让楼市发展变得更加健康。

买了小产权房怎么办

小产权房到底能不能买卖？首先，小编在这里要排除由村民或村委会违反国家规定私自建设的住宅楼，因为这类房屋本身属于违章（法）建筑，无论城镇居民是否去购买，都属于拆违范畴，是没有任何补偿的。所以，如果买主在不知情的情况下买到了违章（法）的此类住宅，可以通过民事诉讼判决合同无效退款。小编建议，即使在知情的情况下，也可以起诉解除合同，根据双方各自的过错责任分担损失，否则将来行政机关来拆违，可能人房两空。实践中，较为理性的购房者买到的一般是因为城市规划，或者当地村委会报批后给村民兴建的住宅。对于这类住宅，并不如原来住建部通知纸面上那样统统无效。比如，北京门头沟区法院曾判决一位城镇居民朱先生购买当地村民房屋，合同有效。再比如上海市高级人民法院在法院裁判标准中表示，买卖双方如不是同一集体成员组织的，如合同已实际履行完毕且买受人已实际居住的，合同也可认定有效。当然，也存在相反的判决，比如同在门头沟的西辛村，一位名叫高永茂的购房者被判决合同无效。

小产权房有没有拆迁补偿？虽然在实践中，有的小产权房购买者的买卖合同得到了法院的支持，但是小产权房始终面临着产权问题。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》明文规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，国土部下发的另一个通知也规定，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。一旦小产权房面临土地征收，购买房屋的城镇居民是无法享受到属于农村居民的宅基地使用权的补偿，也无法享受属于基于农村居民身份的拆迁福利。但是，这并不意味着小产权房被拆迁毫无补偿，或者仅仅补偿当初的房款。在上海市的一个案例中，当地政府和购房者李阿姨通过拆迁安置合同约定：政府对该房实施拆迁。作为补偿，政府向李阿姨支付各项奖励费、临时过渡费以及提供房屋安置。合同签订后，李阿姨按照合同约定搬离了房屋，政府也依约向其支付各项补助、奖励、补偿款项，但最后政府以其非农村集体居民为由拒绝安排安置房，仅按征收时价格补偿现金。

深圳市小产权房怎么处理

1、对于农民在其宅基地上建造的房屋应该本着盘活资产，最大化物尽其用的原则，允许小产权房的自由流转。但是因为小产权房是建设在集体土地上的，所以在这个集体内的成员享有优先购买小产权房的权利。外人购买则应当缴纳相应的土地使用费。

目前来讲，宅基地上的土地流转和社会保障息息相关。所以在处理此类问题时，首先一个重要原则就是不危及农民基本的生存权。在农民的基本权益得以保障后再允许其他的房屋流转。也许这是一个解决问题的办法。

2、对于乡镇企业通过合法的审批程序为自己职工建造的住宅，应该允许它流通。通过这样的方式可以不断地促进城乡一体化的发展，有利于带动各项产业的发展，为解决三农问题也提供一些新的思路。当然，在允许流转的同时，企业内部成员具有优先权。

3、对于那些违反土地规划建造在建设用地上的房屋，它属于违法建筑，但是毕竟没有对耕地面积造成很大的侵占，所以在追究其法律责任的时候可以多方面综合考量，通过补办相关手续让其合法化，进而能够正常地进行流转。

4、倘若是侵占了耕地建造的小产权房，那么应该坚决拆除，禁止此类事件的发生。一定要让此类小产权房不能有一丝流转可能。