按揭的房子可以卖吗

1、按揭房原则上来说是不可以出售的。

2、因为作为二手房交易来说，房产证是必要的，而正在按揭的房子没有房产证。购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。

3、对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。

4、也就是说，银行贷款部分是银行的他项权利，银行对这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于按揭者了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。

按揭的房子房产证是在银行还是自己手里?

1、按揭的房子房产证是在银行。

2、按揭房子,房产证已经被银行拿去做了抵押登记。等还清贷款才能向银行提出申请返回房产证,银行会向抵押登记处取出房产证返还客户,这个过程大概需要一周的时间。

3、“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，读音为àn jiē，指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。

按揭的房子可以申请抵押贷款吗 通过这三种方式进行

有钱人买房，一次性付清，不需要办理按揭贷款，节省时间，所以有钱就是好。如果钱不够，可以申请按揭贷款。有些人遇到资金周转不灵的情况，想将房子抵押贷款。那么，按揭的房子可以申请抵押贷款吗？其实可以通过三种方式进行贷款的。

1、顺位抵押（二抵）。就是指已经用于抵押获得按揭贷款的房产，在偿还了一定贷款本息后，将房屋抵押价值减去贷款余额的差价作为抵押，从而再次向银行申请贷款。这种方式适合房屋剩余贷款余额较多，而当前资金缺口较高，且对还款方式有要求的客户。

2、按揭转贷（一抵）。如果当前房贷剩余不多，则完全是可以先把房贷提前还完。做全款房的抵押，不仅贷款利息低，还款周期长，还有随借随还、先息后本等灵活还款方式。这种比较适合资金需求较大的人群。只是会有一个提前结按/垫资还尾款的流程。

3、按揭房信用贷。如果购房时间较短，且房屋当前升值空间不高，又或者需求资金不大、房本还未拿到等情况，可以考虑先办理按揭房放大贷。就是依据当前房贷的月供还款额和还款时间去授信。通常可以做到月供还款的40~70倍，部分银行产品甚至可以达到100倍，并且纯信用贷款，流程快。

通过上述三种方式，按揭房屋可以申请抵押贷款。由于按揭房屋是按揭贷款，而按揭贷款是要首次抵押银行的，再次申请贷款就是二次抵押贷款了，而且现在大多数银行都有二次抵押贷款的业务，所以只要符合二次抵押贷款的条件就可以什么抵押贷款。