怎样判断开发商是否逾期交房

逾期交房的认定：

(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

(5)在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。

(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

【法律依据】

《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

怎样判断草莓花芽分化

判断草莓花芽分化的方法如下：

1、光周期：

根据草莓对光周期的不同生理反应，草莓分为一季性品种(短日照类型)、四季性品种(长日照类型)和日中性品种3种类型。常规栽培的品种为一季性品种(即短日照类型),其花芽分化受日照和温度的相互作用影响很大。不同类型的草莓完成花芽分化所需要的光周期处理日不同，一般在7~24天之间，随着温度的升高，完成花芽分化所需要的时间则延长。短日照处理对一季性草莓品种的花芽分化有促进作用，可使花芽分化提前5天,而对四季性草莓品种花芽分化影响不大。

2、温度：

草莓花芽分化对温度有严格的要求，主要受平均气温的影响，但最高和最低气温对花芽分化的开始和结束均有抑制作用。花芽分化的临界温度为5~27℃,适宜温度为10~20℃,在适宜的温度范围内，高温延缓分化，低温促进分化;5℃以下花芽分化则停止，25℃以上花芽分化受抑制。

怎样判断核桃是否纯野生

纯野生关键在一个纯字，也就是无人为因素干预其生长的，所以坐果率极底，尺寸通常不会很大，由于下树的量很小，所以很难配成精品对。区别野生嫁接最有效的方法不是深入的了解每一种野生品种的特征，产地，而是了解市面上所有的嫁接品种的品种特点，包括纹路，气门等。这样，不在嫁接品种之内的，便是野生品种。