北京买房贷款条件是什么

1、在北京具有常住户口或有效居留身份；

2、借款人具有稳定的职业和经济收入；

3、已经签署购买住房的合同或协议；

4、支付符合相关监管规定要求的首付款；

5、提供经贷款人认可的有效担保；

6、借款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。

北京买房需要什么条件

1、京籍家庭：已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。京籍无房家庭。

2、非京籍家庭：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

3、港澳台侨家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

4、外籍家庭：持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

5、备注：各共有权人不论份额多少，都视为拥有一套住房。士兵在京服兵役期间不可购房。高校学生入学后，户口由外地迁入本市学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。

外地人北京买房首付比例

北京目前银行执行的首套房首付比列还是30%。在2014年政策没有大的变动的情况下,应该还是30%,因为首套房刚性需求,不会针对这个做过大的调整。商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%。二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

北京买房子需要什么条件

根据北京市关于商品房购房资格的相关规章和政策规定，北京买房的条件是：

1、在北京连续有满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2、有北京合法有效的居住证;

3、购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;

4、身份证、结婚证和户口本；

5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。

北京买房注意事项

定一个心理价位；买房之前首先要搞清楚自己能接受或者打算买多少钱的房子，这也是很多中介经济人问客户的第一个问题，毕竟房子那么多，不定下一个价位，选房子无异于大海里捞针。

刚需还是投资；房子是自己住还是用来投资，这个也是要考虑好的问题。因为两种购房目的对房源的要求是截然不同的。刚需的话最好是一次性到位，否则日后换房十分浪费时间精力成本，而炒房的话就可以包容房子的一些缺陷。

地段选择；城里的房子均价高但是离工作地点近，周边配套好。郊区的房子价格很诱人，但要面临每天上下班要在地铁上挤两个小时的困境。各有优劣，取舍在你自己。

选一个靠谱的中介；因为房产交易会涉及到比较复杂的产权转移，特别是二手房这种P2P的交易，对很多不懂行的人来说，很容易上当受骗，所以有必要找一个靠谱的中介在整个过程中来帮你保驾护航。并且中介可以为你提供仅靠自己找根本不可能找到的大量的房源，省心省力。虽说要花一些中介费，但是这钱是花在刀刃上的，不建议省。

警惕“商住两用”房；有时在大量的房源中挑选得心力交瘁时，会突然冒出那么几套“物美价廉”的房子，让人眼前一亮。这类房子往往就是传说中的商住两用房。虽说它们价钱便宜，装修精致，且地段上好。但是无论如何也掩盖不了它们无法落户、商水商电、物业费高、小产权、无法贷款的硬伤。便宜有便宜的道理，如果你对以上这些任意一条有介意的话，就不要考虑此类住房了。

谨慎购买学区房；对中国人来说，一套房子承载了太多的价值。教育资源就是其中之一。为了学区名额，有人宁愿花150万买下一套只有区区4平方米的房子。如果你也要考虑买学区房，那么一定要确切落实其上学名额的真实有效性，避免上当。

保障性住房；如果你hold不住北京那天文数字一样的房价，而又十分幸运地拥有北京户口的话，不妨关注一下保障性住房，比如自住房。这类住房全部都是低于市场价30%的新房，优先刚需家庭，虽说有地段较偏、且五年内不能出售出租的限制，但是对于急需安家的人来说，是一个不小的社会福利。

考虑税费；当你发现一套房子很好却相对便宜时，不要忘记考虑它的税费，之后你可能会发现，便宜是有原因的……北京二手房交易涉及税费相当多，必须要有这个认识，因此不要被表面的房价所迷惑。