买房办理商业贷款流程都是什么-范文来

买房办理商业贷款流程都是什么

要先办理面签，然后报银行评价。之后银行批阅，批阅合格后批贷，最后放贷。

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在相应材料备齐后需向银行提交贷款申请，申请提交后银行会进行受理调查，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。之后银行核实审批，审批后双方办理相关手续，之后由银行发放贷款。

贷款条件如下：

第一，具有合法有效的身份证明：

1、本市居民的身份证，户口薄；

2、外省市居民除身份证，户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；

3、境外人士需要提供护照。

第二，必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明；

第三，具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录；

第四，贷款人年龄在18到65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同；

第五，银行规定的其他条件。

贷款流程如下：

1、办理申请手续准备相关贷款材料；

2、等待银行初审；

3、签订抵押贷款合同；

4、银行办理抵押登记手续；

5、银行放款。

公积金贷款和商业贷款的区别如下：

1、贷款范围不同

公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。

2、贷款性质不同

公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。

3、贷款利率不同

公积金5年以上的利率是3.25%，而商贷5年以上的利率是4.9%。

4、贷款额度不同

公积金贷款额度每个城市都设置有上限，而商业贷款则没有明确的上限规定。

5、审批时间不同

公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间。

6、适用人群不同

公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放申请的。

1、年龄：一般年龄+期限不能超过65岁，所以年龄越大，贷款期限越短。假设小王已经37岁，想通过商业贷款购买一套老房子，那么最长只能贷28年。

2、房龄：新房和二手房能获得的期限也不相同，房龄越短、贷款期限越长，每个银行的规定略有不同，购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款。

3、收入：房贷期限拖的越长，总利息也就越高，购房者在申请商业贷款的时候，需要提供一系列的申请资料，银行会结合你的收入、负债情况，建议你选择合适的商贷期限。

商业贷款需要的材料：

1、申贷人有有效身份证件、户口本。

2、申贷人的工作和收入证明。

3、购房合同或协议。

4、所购房产首付已付证明。

5、银行要求提供的其他材料。