贷款买房需要抵押吗-范文来

贷款买房需要抵押吗需要什么条件

如今贷款买房的人越来越多了，但是很多人对贷款方面并不是很了解，不知道贷款买房需不需要抵押物品，那么贷款买房需要抵押吗？需要什么条件？下面一起来看看吧。

房贷抵押据了解，用户贷款买房时，需要将购买的房产抵押给银行。贷款买房又称个人住房抵押，可见抵押是贷款的核心。用户还清抵押后，可以办理解除抵押的手续，使房产的所有权归用户所有。至于还款期间，如果长期逾期不还款，银行可能会拍卖房产以偿还抵押金额。

贷款买房需要的条件是比较多的：1、购买者年龄在18-60岁之间；2、职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；3、合法有效的购房合同；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押。

贷款买房的流程：

1、先到银行网点提交房贷申请和相关材料，例如申贷人的身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明等。

2、银行对你提交的申请和材料进行审查。

3、审查通过后，银行与你签署房贷合同。

4、签完房贷合同，接着办理房产抵押登记、公证等手续。

5、手续办完，把相关手续交给银行后，银行按照贷款合同开始放款。

按揭贷款买房要注意六个方面，第一是申请贷款额度要量力而行；

第二是办按揭要选择好贷款银行；

第三是要选定最合适自己的还款方式；

第四是向银行提供资料要真实；

第五是每月要按时还款避免罚息；

第六是提前还贷注意违约金。

每个地区的公积金贷款政策都不相同，所以最高可贷额度和计算方法也是不一样的。以长沙市为例：住房公积金贷款额度与个人住房贷款率挂钩，最高20倍，最低12倍。不过最高可贷额度也只有60万元，并且公积金贷款额度一般还不能超过房屋总价款的70%或80%左右。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

蚂蚁借呗对买房影响比较小，买房银行会查询个人征信，蚂蚁借呗还款记录良好是不会影响到征信的。

贷款买房最重要的是借款人要满足银行规定的条件：

1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在银行交存住房公积金；

7、贷款行规定的其他条件。

如果已交纳了住房公积金，贷款购房时，首选应是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款的利率很低，不仅比同期商业银行贷款利率低，而且远低于同期商业银行存款利的率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。