高层住宅和别墅优缺点
1、别墅的周围绿化环境都是比较好的，私密性也是比较强的，拥有足够大的空间，自己可以随意的规划，没有太多的吵闹声，是比较安静的一种居住环境。
2、别墅住房高端有品位，在别墅区里，可以扩大你的朋友圈，认识更多上层人士。
3、当然，别墅的缺点也很突出：
4、别墅的清洁绝对是一个比较严重的问题，因为它的整个面积是非常大的。别墅区绿色植物非常多，如果没有专业的人员按时进行清理，蚊虫也是比较多的
5、30层以上住宅的优点，视线佳、空气好，高楼层视线、空气好，噪音逐步递减、空气质量逐步提高。通常来讲，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐步提高。
6、采光棒、透风好，采光、透风好，超高层住宅可以享受充沛享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计以及房东的颐养，但“夏凉”是必定的，由于超高层的透风确切比一般楼层要好。
7、噪音小、污染少，高楼层污染相对于就少，房间干燥清洁，易于维持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。
8、蚊虫、老鼠等4害相对于较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。
9、建筑本钱昂扬，建筑必需使用先进的建筑材料以及建筑工艺，本钱很高，日常管理本钱也不低，一些空置率较高的高楼因而不堪重负。此外影响城市景观，造成光污染和诸多环境问题。
12、使用较不利便，超高层建筑里工作人员良多，要达到顶层乃至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯呈现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥堵，超高层建筑周围也会呈现人流高峰以及车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。
11、电梯速度太快，这可能引发不适，尤其是家有白叟、小孩的不合适。超高层住宅项目为了到达消防规定通常会采取高速电梯，如目前已经有项目采取运行速度到达四米／秒的电梯，从地下3层到地上60层也能够节制在60秒以内。
12、电梯费用不少住在高层的住户在高峰期电梯等候时间以及乘坐时间都会更长；而对于于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行全部楼层用户统1标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从三层开始，每一往上增添一层就要相应地增添大约三元的电梯费用。
高层住宅消防连廊一般在几层
1、一般是在楼层高度超过30m且无第2条疏散通道而设置的，基本上是在13层或者14层开始起的。
2、消防连廊是指复杂的高层建筑结构体系的一种，一般是指两幢或几幢高层建筑之间由架空连接体相互连接，以满足建筑造型及使用功能的一种防护安全措施的要求。
高层住宅选择几层最好
1、总层高在15层的住宅：最佳的楼层一般为5-7层。
2、总层高在18层的住宅：最佳的楼层为6-7层。
3、总层高在24层的住宅：最佳的楼层为6-8层、15-20层。
4、总层高在28层的住宅：最佳的楼层为6-10层、15-22层。
5、总层高在30层的住宅：最佳的楼层为6-10层、15-24层。
高层住宅怎么选
1、户型格局。高层住宅采用框架形式，一层布局6-8户，这样会出现南向房和北向房。甚至是西向房，再加室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，格局不易改变。所以在挑选时，要充分考虑舒适程度。
2、观察景观。现在的人买房，更关注的是舒适性，高层在景观上算得上是特色。视野好，精致优美，但高层要注意房间采光问题，关注周边规划，看是否会被其他建筑影响。
3、电梯数量。总户数与电梯数量相匹配，电梯质量和运行速度很十分重要。一般情况下，24层以上的住宅需配3部电梯。
4、车位问题。车位是买房的标配，即使现在没有车，也应做好打算，未来可能车位比房价还贵。
高层住宅几层最好
1、在高层住宅中20-23层，这里是100米的黄金分割点位置，这几个楼层是很不错的，采光好、视野宽阔、通风好、没有噪音。这样住起来也是很舒适的，因为采光、空气都好家里不会阴暗潮湿有异味。
2、16层以上。优点：光照效果好、私密性好、视野开阔。缺点：一旦发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上冲。
3、10-16层。优点：通风采光良好、光线不易被遮挡。缺点：若这几层上下有排泄废物的管道受影响较大。
4、7-9层。优点：黄金比例分割层、高低适中、视野较好、舒适度、方便度比高楼层好。缺点：价格相对较高。
5、4-6层。优点：安全性最好、较方便家人出行、无电梯停运的担忧。缺点：易受遮挡、有一定噪音的干扰。
6、3层。优点：底层里最理想的楼层、方便出行。缺点：噪音影响、采光差、视野不好。
7、2层。优点：方便老人小孩出行。。缺点：有噪音影响、相比一楼被盗几率较小、采光差、视野不好。
8、1层。优点：方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用率高。缺点：采光最不好、最不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。
