开发商为什么热衷于精装修

1、精装修本身也是一个工程，只要是工程就能赚到钱，开发商等于用同一套房子赚了购房者两次钱。

2、精装修可以掩盖很多房屋质量问题，用户选购毛坯房，进入室内很容易发现偷工减料的疑点。用户自己装修，还会在施工中发现很多质量豆腐渣问题，会因此找开发商索赔等等。开发商统一装修，则掩盖了所有质量问题。

3、此外，精装修减少了用户不规则的外观装饰，如空调位置、防盗窗不一致的问题，保持小区建筑的美观。同时也减少了装修垃圾，以及部分后入住用户装修时的噪音问题。

以上就是开发商为什么热衷于精装修的介绍了，希望对你有帮助。

买房时怎么辨别开发商的好坏

1、看开发商的等级资质。开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求最高。

2、看开发商的五证”是否齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

3、查看业主论坛。业主论坛出现的问题越多，如果是新楼，也可以参考开发商在开发前召开的业主论坛，看问题多不多。同时，如果有与建筑有关的问题想问，也可以在业主论坛上提出。

4、实地考察楼盘。因为通过实地考察，买家可以得到最直观的印象。实地考察不仅是去售楼处听取开发商的销售情况，购房者自己也要从侧面了解这个项目。通过工程建设面积的大小、规划布局、景观绿化、工程配套等来判断楼盘的质量。

5、收集有关资料。购房者应事先在网上收集一些开发商的资料，如开发商的发展历史、最新楼宇、土地等。

为什么会出现开发商原因不能贷款

在贷款买房时，之所以会出现开发商原因导致房贷办不下来，多半是因为开发商没有及时向银行报送贷款资料；或者是提供的资料有遗漏、不完善；还可能是因为开发商证件不齐全，出售的房屋还没有办理预算许可证等等；也有可能是因为售房者隐瞒了房子的真实情况，被银行查到了，自然就会拒绝办理贷款。

还有，因为开发商通常都是要求客户去其合作银行办理房贷，所以若开发商和银行的合作关系发生变动，也可能会影响到房贷的办理。

而若是房贷办不下来是开发商的原因的话，客户是可以要求退房，并让开发商付违约金的。当然，大多数情况下，房贷办不下来通常都是购房者本人的原因，比如客户个人信用不好，征信上存在逾期等不良记录；或者个人负债过高，还款能力不足等等。

土地使用权归开发商还是属于业主

土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

如何认定开发商交房的时间

开发商交房的时间以项目建设完成为准，包括建筑主体完工并进行四方验收(拿到竣工验收备案表)，小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程完工，物业进行预先验收，对相关问题进行整改后，通知业主收房，开发商进入交房阶段。

【法律依据】

《合同法》第九十四条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。（《合同法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第五百六十四条，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）