开发商的壁挂太阳能拆还是留

1、费水。这种太阳能热水器属于储水式的，水箱在阳台，因为水箱比较大，放在室内也不合适，就按在阳台。因为从阳台到卫生间或者厨房还有十来米的距离，用的时候半天才出热水，非常不方便，还浪费水。

2、费电。碰上冬天阴雨，下雪天气，就不能用了，必须要开电辅热，既不安全，还费电。低楼层太阳更照不到，冬天基本要考电加热了，这种热水器不是专门的电热水器，热效率比较低，相比专门的电热水更耗电，而且水箱在阳台，热量在中间的管子里就白白损耗了。

3、占用阳台空间。阳台的大水箱占用了小半个阳台，使阳台的空间感觉非常小，还不美观，阳台没办法设计、装修搭配了，相当于损失了一个阳台。

4、水流太小。这种热水器因为储水箱安装在阳台，靠水的重力产生水压，洗澡时花洒出水比较小，没有像我们用自来水那样的冲压感，洗澡时不畅快。

土地使用权归开发商还是属于业主

土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

开发商卖楼顺序

1、进行商品房初始登记，取得房屋所有权证、申请商品房预售许可证等，取得合法的卖房资格。

2、为楼盘进行定价，并到当地所在的房管局进行价格备案，待通过后再正式定价。

3、对外发布销售信息，在楼盘正式开售前，开发商要在各大平台发布楼盘开盘出售信息，做推广活动。

4、正式开盘卖房，举办开盘仪式，搞活动促进销售。

5、介绍房子，开盘之后售楼员会对来咨询房屋的购房者进行介绍，以便让购房者更了解该房屋，同时也能突出房子的优势所在。

6、下定金，当购房者看中了某套房子，开发商就会让其交付定金来认购，并与购房者签订认购书。

7、签订购房协议，一般签订认购书之后的七天左右时间，开发商就会通知购房者来签订正式的房屋买卖合同，并收取购房者支付的首付款。

8、成交。购房者将房款全部支付给开发商，开发商就要进行交房，通知业主来交房验收、交接物业，这时候才算交易正式完成。

开发商被抵押的房产可以买吗

1、首先，购房者在购房之前，到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。

2、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。

3、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。

4、当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。