公寓房有升值空间吗

1、公寓房有升值空间。

2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便。

3、如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让，并且在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束，因此有一定的升值空间。

二手公寓房要交土地增值税吗

二手公寓房要交土地增值税，二手公寓房需要根据成交价格确定，可以与房管、税务部门了解。

地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。

土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。

买公寓房好吗

1、对于现在的刚需群体来说购买公寓房是不错的选择。

2、公寓房有总价低、套内面积小使用面积大、利用率高等等优势，而且它通常以小户型为主，层高一般在4.5m以上，可以规划成上下两层，一楼办公、二楼居住，特别适合想创业的刚需群体过渡使用。

3、而且公寓住房基本上是不限贷、不限购的，也就是说不管购买多少套，都不受限制和贷款限制，用来投资也是极好的。公寓住房一般是以精装修为主，基本上购买后就可以直接拎包入住，给购买的人提供了不少便利，关键是公寓住房多处于市区繁华地段，生活、购物、娱乐、出行都是极方便的。

公寓住房用地一般是商业性质的，所以其产权年限比普通住宅短，通常只有40年或者50年，这种房产是不能落户的，想要通过买房来落户的就要慎重选择了。

部队公寓房是公有住房吗

部队公寓房属于公有住房，因为部队公寓房也就是国有住宅，是指由国家以及国有企业事业单位投资来兴建销售的住宅，在住宅没有售出之前，住宅的产权都归国家所有。部队公寓主要就是保障军官文职干部，士官以及在编职工在职期间的住用不能出售，离职要迁出，而且公寓住房的作用，人员离退休转业复员调动工作之后已安排住房或购买住房，应该限期腾出现在住用的公寓住房。根据军队公寓住房管理规定第一条，为了规范军队公寓区与售房区的划分工作，促进军队住房制度改革规定为公寓区，也就是指营区家属生活区中保障住用单位编制人员的生活住用区域。划分工作应该遵循营区的完整保证，售房的可行。着眼发展，严格条件，积极稳妥，利于部队建设的原则。