商品房朝向是按阳台还是大门来定

商品房朝向是按大门来定。通常情况下，我们所讲的商品房是临着路边的门面房。这些房间最大的条件就是用来做生意，达到一定的利润率，从而获得财富。商品房的朝向主要是按照大门的方向来确定的，特别是平房更是按照大门的方向来确定，因为大多数的临街商品房是没有阳台的。并且商品房的阳台使用并不像我们居住区阳台使用那样，不需要太好的通风和采光。一般大门朝南的商品房更容易获得冬暖夏凉的一个环境条件。

商品房使用年限是多久

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

关于商品房使用年限的问题，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，但是其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。

只要房子还在，即使土地年限到了房子仍然是属于个人的。只用补交地税就可以了。

如果房子要拆了。政府会给你重新分配。使用年限也是重新计算的，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

法律依据：《城市房地产管理法》第21条：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

商品房预售许可有没有法律效力

商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

(七)物业管理方案已经落实。

开发商预售商品房的条件

根据《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。