商品房使用年限多久

商品住宅的土地使用权限是70年。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

已购公房和商品房的区别是什么

已购公房和商品房在交易的方面，价格相关政策都有不同的地方。已购公房指的是城镇职工，根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的，公有住房依照地方人民政府规定的住房保障政策，购买的经济适用房，商品房是指在经济条件下具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后，经营的住宅都按照市场的价格来，出售商品房可以在市场上自由的交易，而且不受到政策的限制。已购公房还要交个土地收益金，土地收益金的比例是1%。

商品房没有房产证可以买卖吗

商品房没有房产证不可以买卖，说明如下：

没有房产证的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。

未经登记的房屋不能出租、抵押，不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。

没有房产证的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

对未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

相关说明：

房产证是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。

商品房认购书与买卖合同有何区别

商品房认购书是预约合同，而房屋买卖合同属于本约合同，二者区别如下：

(一)订约时间不同，预约属于前契约阶段合同，所承担的民事责任属于缔约的过失责任范畴；而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。

(二)预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用；而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。

(三)签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。