套内面积和建筑面积的比例是多少

购房面积等于套内建筑面积与公摊面积之和，板楼和塔楼的不一样，外主墙体的一半以内都算套内面积，塔楼用建筑面积乘1.44等于使用面积套内面积，板楼用建筑面积乘1.33等于使用面积套内面积，步梯房的套内占比例一般，在85百分之到90百分之之间，电梯房的套内占比例一般在80百分之到90百分之之间，公摊面积低于购房面积10百分之以内的很少，几乎没有，这个比例没有固定的，使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，使用面积和墙体面积，之和叫套内面积，套内面积是该房屋在参与本楼座分摊时候的最小单位，分摊以后套内面积和分摊面积的和即为建筑面积。

占地面积和建筑面积的区别

在实际情况中，建筑物所占的实地面积，即一层建筑的面积与附加绿化等用地面积的总和，称为占地面积，也可叫做投影面积，也可将空白地皮的面积称作占地面积，也就是地块面积的总和。建筑面积也叫作建筑展开面积，是指建筑地上建筑物所有面积之和，即所有建筑楼层面积的总和，是一个表示建筑物建筑规模的经济指标，由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成，楼层越高，建筑面积越大。

计算建筑面积要注意什么

1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。

3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位、装饰性的建筑、与室内不相通的部位、沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

公用通道算建筑面积吗

公用通道是算建筑面积的，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、公用面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。公用面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和公用面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

公用通道是属于公用面积，即住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和，购房者在购买商品房时，房产商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、公用通道等。

非封闭式阳台算不算建筑面积

1、按照我国房屋建筑面积的计算规范，无论阳台是封闭式的还是非封闭式的，都会按照一半来计算进入建筑面积当中。另外对于露台，如果没有顶盖或者它的顶盖到过了5米，这样的阳台是不能够计算入建筑面积当中的。

2、具体的政策还需要结合每个地区的规定，因为难免有些地方有一些特殊的规定，所以可以咨询一下房屋的测绘公司。

3、购买房屋的时候，也可以咨询一下开发商或者房屋中介公司，房产证上面的面积是否包含了阳台的面积。相对来说，公式看起来比较简单，但是计算起来还是比较复杂的，所以如果有不了解的地方，要直接咨询一下建筑面积是多少。