未取得房产证的房子如何买卖

更新时间:2025-06-10 22:06:35

未取得房产证的房子如何买卖

未取得房产证的房子买卖分两种情况:一是房子只是交了首付,没有办按揭,开发商还没有办理备案,只需要买卖房子的双方跟开发商协商,撤销原来的购房合同,再让买方和开发商重新签订一份购房合同就可以了;二是还没有交房,只是在还房贷,需要卖方先将银行贷款还清,再拿银行证明去房管局取抵押合同,由开发商带着合同和注销备案登记表去办理注销手续,之后买方再和开发商签订购房合同就可以了。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

如何评价未取得临时号牌测试车辆不得上路

公安部、交通运输部等三部委近日印发的《智能网联汽车道路测试管理规范试行)》明确规定,测试车辆应当遵守临时行驶车号牌管理相关规定。未取得临时行驶车号牌,不得上路行驶。

《规范》所称智能网联汽车是指搭载先进的车载传感器、控制器、执行器等装置,并融合现代通信与网络技术,实现车与X人、车、路、云端等)智能信息交换、共享,具备复杂环境感知、智能决策、协同控制等功能,可实现安全、高效、舒适、节能行驶,并最终可实现替代人来操作的新一代汽车。智能网联汽车通常也被称为智能汽车、自动驾驶汽车等。

《规范》明确了测试主体、测试驾驶人及测试车辆的准入条件。其中,测试主体应符合具备汽车及零部件制造、技术研发或试验检测等智能网联汽车相关业务能力;对智能网联汽车测试时可能造成的人身和财产损失,具备足够的民事赔偿能力等七个方面的条件。

未取得商品房预售许可证怎么处理

未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。

【法律依据】

《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条,违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。

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