购房贷款年限怎么算
购房贷款年限计算方法：
1、商业贷款年限。
按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄&65周岁。
2、公积金贷款年限。
按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
购房贷款没下来怎么办
如果房贷没办下来，用户需要做以下几件事情：
1、积极了解具体问题。如果购房贷款迟迟没有批下来，用户需要积极和银行沟通无法审批的原因，如果是用户本人的征信或流水问题，如果流水不够可以和银行商议能不能补齐流水。也可以通过增加首付比例减少贷款金额的方式再次向银行申请贷款。
2、找担保公司。如果用户个人资质并没有那么好，可以选择找到银行认可的担保公司办理担保，在办理担保时用户需要额外缴纳手续费。
3、咨询其他银行。不同的银行对贷款申办标准有所不同，如果用户在一家银行无法成功申贷，可以选择一家要求相对较低的银行办理。
建设银行购房贷款需要什么条件
1、贷款人是18周岁以上的成年人，能提供有效身份证明，有完全民事行为能力；
2、贷款人要有稳定的工作，充足的银行流水，月收入水平较高；
3、贷款的用途仅用于个人在中国大陆境内城镇购买住房；
4、个人房贷贷款贷款期限不能超过30年；
5、在建设银行开立一个银行卡账户，用来按时偿还银行贷款。
购房贷款提前还款规定有哪些
购房贷款提前还款的规定如下:
(1)提前偿还部分或全部个人住房贷款，其实是在保证按月足额偿还个人住房款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，但是这个数额一般都是要求以万为单位的整数值，这样就能够达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。
(2)不过贷款人在决定提前还贷后，一定要先到贷款银行领取“提前贷款申请书”申请提前贷款，然后再按所定内容填写清楚后交给银行。一般银行都要经过一段时间的审核，等到银行同意后就会通知你去操作了，不过不同的银行在贷款年限和违约金上是有规定的，一定要提前咨询。
(3)值得注意的是如果是提前偿还部分贷款，那剩余的部分就是需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，剩下的贷款可以选择月供款额不变，期数缩短或者是供款期数不变，月供额减少。而全部提前还款就比较简单了，还完与银行的借贷、抵押关系就解除了。
