购房贷款需要什么手续和条件-范文来

购房贷款需要什么手续和条件

一、购房贷款需要的条件有：1、贷款用于购买房屋。2、具有合法有效的购房合同或协议。3、借款人具有完全民事行为能力。4、借款人年龄在18周岁到65周岁之间。5、借款人有良好的信用记录和还款意愿。二、购房贷款办理手续有：1、选择房产，确定该房产是否符合银行贷款条件。2、办理贷款申请。3、银行对贷款进行审核。4、审核通过后，银行发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，签订商品房预售或销售合同，签订楼宇按揭合同。5、办理房屋抵押登记、保险。6、借款人开立专门的还款账户，银行放款。

购房贷款需要什么征信

买房子申请贷款时不需要提供征信证明，银行都有征信查询通道，在借款人的授权下，会自主查询征信，但在签定购房合同时，开发商或房地产中介可能会根据实际情况要求购房者提供征信报告，判断是否符合银行的贷款要求，避免以后因贷款问题发生买卖纠纷。

个人征信报告里记录了个人的信用信息，主要包括个人基本信息，信贷信息(是否有银行贷款、是否有逾期、信用卡透支记录等)、非银行信息(水、电、燃气等公用事业费用的缴费信息、欠税情况、民事判决等)。这些信息将影响到个人在金融机构的借贷行为。比如办理个人房贷时，银行都需要看征信报告，如果信用状况好的可能得到优惠，而有过逾期记录的可能就要提价，甚至是无法获得贷款。可以说，个人征信报告是个人的经济身份证。

购房贷款到账后怎么办

一般来说，购房贷款的金额到账以后，借款人就可以和卖家办理交房手续，然后借款人应该按照合同约定按时偿还贷款本息。在结清贷款以后，可以前往房管局办理房屋解除抵押手续。要注意的是，一般购房贷款的金额不会打入借款人的账户，而是直接划入卖方指定的银行账户中。

购房贷款能贷款多少

购房贷款能贷的额度不是固定的，这取决于所购买的房屋价格及借款人的实际情况，如果借款人有足够的还款能力的话，一般住房可以贷款的比例为房屋价格的50%~80%左右。商品房能贷款的比例为50%~60%左右，第一套房可以贷款的比例一般为房屋价格的70%左右，二套房能贷款的额度为房屋价格的60%左右，此外银行还要根据借款人的经济情况及还款能力来确定具体的贷款额度，以防借款人无法按时偿还贷款本息。