商品房没有房产证可以买卖吗
商品房没有房产证不可以买卖，说明如下：
没有房产证的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
未经登记的房屋不能出租、抵押，不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
没有房产证的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
对未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
相关说明：
房产证是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。
已购公房转商品房手续是什么
商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。
已购公房指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房（又称房改房）。
从上市交易上看：普通已购公房原产权人为单位的，如原始购房合同中无特殊约定，可自由转让，在交易时缴税土地出让金即可转为商品房正常交易的。买房人和产权人本人需持卖方持房屋所有权证、身份证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》，到房管局二楼办理过户，过户费用有，（若房产证或购房协议满５年的）契税1.5%，产权登记80元，交易服务费6元/平米，土地出让金9.5元/平米，过户印花税千分之一，若房产证或购房协议都不满5年的还需要交营业税个税共计5.55%。
怎么确定商品房预售资格
确定商品房预售资格的方式是依照法律的规定和政策，商品房预售应当具备五证才可以。
五证具体指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
还迁房和商品房的房本儿一样吗
还迁房和商品房的房本儿是一样的，还迁房指住户原来住房拆迁后，在原住址所盖的新房有一部分根据原住户的面积根据一定比例返还给用户住房。市郊的农村住房很大一部分都采用还迁房的措施，减少房地产商的补偿代价。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司个人、外国公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，在中国兴起于80年代。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
商品房转让手续费是如何规定的
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
【法律依据】
根据经国务院批准的国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》第二条规定，住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。
在办理住房交易手续过程中，除住房转让手续费和住房租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用。
