买新房的流程是什么

买新房的流程是：

1、选择开发商。购房者在买房前一定要检查楼盘是否有五证二书，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。

2、挑选楼盘。挑选楼盘是买房过程中一个非常重要的步骤，购房者一定要多方面考察。‘

3、选择户型。户型的好坏关系到日后居住的舒适度，所以户型的选择是非常重要的。户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件，包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素，来判断其是否符合自身需求。

4、签合同、付款。购房者看好房源后，就可以和开发商签订合同了。

5、房屋验收。交房时，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证。

二手新房和新房的区别

一、房子状态，二、周边配套，三、使用时间不同，四、成本不同，五、交易条件。第一房子状态，新房由于大部分是分期所以我们是看不到具体的房屋里面的情况只能是看沙盘和效果图，而二手房可以直接看户型与房屋的内部结构，二是周边配套，新房在刚开始周围的医院、学校、交通都还不是特别完善，但是可以预期这些设施都会越来越好，二手房周边设施已经成型不会改变。三使用时间不同，新房的年龄小、年限长，后期居住的舒适程度高，二手房年龄普遍较长，所有年限权较少，后期需要修缮的成本较高，四成本不同，新房的价格一般比较高，但是按揭首付会比二手房低，二手房总价比新房低但按揭首付比新房高，五交易条件新房必须要有五书：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售（销售）许可证》二书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。二手房能能出售的前提条件是有该房屋的不动产证、贷款结清证明。

微信祝福进新房的四言八句

1、踩门贺喜：鲁班先师造新门，今日正遇紫微星。老少和睦家常顺，世世代代添人丁。主家大门面朝西，踩门良辰好时机；自从今日踩过后，荣华富贵数第一。

2、开门贺喜：天上紫微明又明，我为主家来开门。开来春季财源旺，夏季财门进田庄，秋季财门进五谷，冬季财门黄金屋；四季财门我开采，斗大元宝滚进屋。

3、入宅贺喜：一进财门四角方，珍珠玛瑙在中央；左边二龙来抢宝，右边凤凰来朝阳。文武财神来到此，八仙同来献宝忙；各路吉神来护佑，幸福日子万年长。