商业住宅房有房产证吗
只要在房管局有登记的房产都有房产证，商业住房只是房产性质为商业或办公性质而已，所以商业住房有房产证，商业住房不是普通的住宅性质。商业住房的房产证办理，买卖双方应进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买商业住宅，应该5证齐全。房产证按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑房产证权属年限为70年，商用房屋建筑房产证权属年限为40年。综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限。一般商业住宅都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。
夫妻如何办理房产证
夫妻办理房产证流程为：
1、提供所需材料；
2、进行产权登记；
3、契税税率及缴款书的办理；
需要提供户主身份证复印件，提供销售发票复印件（带原件校验），提供销售合同及终补充合同复印件（带原件校验），若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
夫妻双方身份证复印件（原则上需校验原件）。婚姻证明复印件（带原件校验），双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。拿到房本的时间，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）不等。房产属于夫妻双方的共同财产，建议不要变更。房产证的所有者名称在夫妻之间变更，不叫过户，叫变更。
异地房产证可以贷款吗
外地的房产证只能在申请人房子所在地办理抵押贷款
住房抵押贷款申请条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）55周岁（含）之间
2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明
3、具有良好的的信息记录和还款意愿，
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
5、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书
6、具有支付所购房屋首期购房款能力，以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内
7、有贷款人认可的有效担保
8、银行规定的其他条件
夫妻房产证变更为一人怎么办理
目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由，
2、结婚证复印件，
3、夫妻双方的身份证复印件，
4、夫妻双方共有房屋的协议，
5、房屋所有权证，
6、房改房提供原购房契约复印件，
7、屋所有权证附图、登记表复印件。
