没有房产证的房子怎么交易

没有房产证的房子交易方法如下：

1、开发商没有到房管局备案，所以没有房产证的情况。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方。房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字。

2、正在还房贷，还没有交房，所以没有房产证的情况。首先卖方将银行的贷款还清，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

房产证可以贷款吗

房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款。

用房产证申请贷款的条件如下：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。因此，即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

3、有所在地常住户口，有固定的住所。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年。

7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产证怎么办理

1、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，申请表填写之后，联系开发商进行审核并签字、盖章;

2、到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取或者带身份证直接到开发商处领取测绘图；

3、领取相关文件，包括购房合同，房屋结算单，大房产证复印件等；

4、缴纳公共维修基金，契税，提交申请材料；

5、保存好管理部门给的领取房产证的通知书，并按规定时间领取即可。

新房什么时候拿房产证

开发商应在商品房交付之日起90天内办理房产证。新房交付使用也不意味着马上就获得房产证，城市房地产开发经营管理条例》对预售商品房的规定期限为：自房屋交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，对现售商品房的规定期限为自签订销售合同之日起90日内办理手续，所以开发商一般也会按照此期限对办理房产证进行约定。