如何办理房产证

1、首先，审查发展商的资格手续是否健全, 五证是否完备。买卖双方进行房产交易后-个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

2、去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本.图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能力理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

3、办理申请需要的证件和资料有:买方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》 .商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》 。经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

4、法律依据 :《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

5、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售 商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商

6、品房的购买,人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”

房产证掉了补办后和原来的有什么区别

1、《房屋所有权证》。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、房产证丢失的，首先我们应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办，具体流程如下：

（1）房屋权利人应持身份证到市房管部门，填写房产证遗失声明；

（2）到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；

（3）在报上刊登权属证书遗失声明；

（4）6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；

（5）房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

3、新房产证办下来以后，与原来的房产证面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息都是一致的。

以上就是就是关于房产证补办的介绍，希望上述内容能帮到大家。

买房签合同能加女朋友名字吗 房产证没下来可以加配偶名字吗

对于买房上面，房产证上面的名字是很重要的，以后真出现离婚的地步肯定是需要进行财产分割的。那么，买房签合同能加女朋友名字吗？房产证没下来可以加配偶名字吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

买房签合同能加女朋友名字吗

买房签合同能加女朋友名字，在签订购房合同是，作为共同还贷人，只要双方符合条件，同时签署两个人的名字是可以的，但关键环节还是在于房产证办理阶段。所以，买房签合同只要是符合条件的，加女朋友名字是完全可以的。

房产证没下来可以加配偶名字吗

房产证没有办下不能办理房产证的加名手续，房产证加名手续的必备材料就是房产证原件，所以只能等房产证办理下来之后再办理。

在配偶关系中，夫妻中的一方想要在房产证上加上自己的名字话，那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。

如果是夫妻一方婚前买的房子，那么想要成为共同财产是需要签订协议并且办理公证，然后才能够添加名字；

如果是婚后才买的房子，那就是夫妻的共同财产，此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理，但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款，具体以各地方城市规定为准。

房子加名字必须还完贷款吗

如果房子有房贷，那么房子肯定是抵押给银行的。房管局规定，有抵押的房子是不能办理房产转移登记的，也就是说有抵押是不能加名字的。如果想要解除抵押需要银行同意，对于银行来说，贷款人未还清房贷，是不会解除抵押的，否则出了什么麻烦就需要银行自己承担了。因为加名字需要变更借款人，债权债务也会变更，对于银行来说，肯定是不愿意承担这种风险的，所以如果房贷未结清，一般情况下是不能加名字的。为什么是一般情况下，而不是肯定加不了呢?因为关于房产过户或者银行政策都不是全国统一的标准，不同的区域可能存在不同的政策，所以不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有这种问题的，最好是咨询贷款银行和当地房管局。

燃气户名和房产证必须一样吗

燃气户名和房产证必须一样，拿户口簿、身份证、房产证和燃气使用证，到燃气中心窗口申请修改户名，即可。天然气的使用凭证不能转让和转借给别人，更不能擅自涂改或者缺页，因为这些行为是无效的。获得天然气使用证以后，应该详细阅读手册里面的内容并将其妥善地保管好，如果不小心遗失以后，应该及时向天然气公司申请办理补证手续。管道燃气的使用权是可以继承的，但是如果遇到房屋转让的时候，一定要到天然气公司进行办理过户、转让手续，才能继续合法地使用，私自转让是不行的。如果新户主不想使用管道天然气的情况下，原户主需要去天然气公司办理销户手续。在天然气使用过程当中，如果出现需要更换燃气表的情况，使用者也需要携带天然气证到燃气公司登记清楚变更的燃气表编号。