买二手房有增值税划算吗

二手房买卖过程中不只是买方需要交纳税费，卖方也是需要交纳税费的，而二手房交易过程中最常见的税费主要为，卖方需要交纳的主要是所得税，而买方需要交纳的主要有增值税、契税这两种。并且对于购买首套房的朋友，如果购买已满两年的二手房，就可以免收增值税，所以现在很多人购买二手房都会看房子是否满两年，这样就能合理的避税了。所以有增值税划算当然不划算。

二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

什么是商品增值税

增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中75%为中央财政收入，25%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。

增值税的征税范围

一般规定：1，销售或者进口的货物。货物指有形动产，包括电力，热力，气体在内。销售货物，是指有偿转让货物的所有权。2，提供的加工，修理修配的劳务。加工是指受托加工货物，即委托方提供原料以及主要材料，受托方按照委托方的要求制造货物并收取加工费的业务。修理修配是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务。我国增值税的征收范围包括生产，批发，零售和进口环节，加工和修理修配也属于增值税的征收范围，对加工和修理修配以外的其他劳务暂时不征收增值税。

具体规定：属于征税范围的特殊项目1，货物期货，包括商品期货和贵金属期货，在期货实际交割环节纳税。2.银行销售金银的业务应当征收增值税。3.典当业的死当物品销售业务和寄售业代委托人销售寄售物品的业务。4.集邮商品，如：邮票，首日封等，其生产以及邮政部门以外的其他单位和个人销售的。5.邮政部门发行的报刊，征收营业税，其他单位和个人发行报刊，征收增值税。6.电力公司向发电企业收取的过网费。7.对从事热力，电力，燃气，自来水等公用事业的增值税纳税然收取的一次性费用，凡与货物的销售数量有直接关系的，征收增值税。8.纳税人提供的矿产资源的开采。挖掘，切割，破碎，分拣，洗选等劳务，应该缴纳增值税。

购买二手房也需要交增值税吗

购买二手房同样需要缴纳增值税。具体来说：二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05，还原成不含税价格，然后再乘以税点。决定“增值税”多少是有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。如果个人将购买不足2年的住房对外销售，则需要全额征收增值税，如果个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，则是按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额，再乘以5.6%去征收增值税，如果个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，则可以免征增值税。其中，增值税的税率，为网签价的5.6%。

值得注意的是，以上仅针对住宅。如果所售房产是非住宅类的，例如商铺、写字间或厂房等，则不论是否购买满2年，均要按差额征收增值税。